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360° Rundgang Grundrisse

85521 Ottobrunn - Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn

Raum für Familie. Platz für Ideen – gepflegte DHH mit Südgarten in Ottobrunn

Kaufpreis

899.000 €

Objektnr. FALC-MGa-90235

129,00 m² Wohnfläche

4,5 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

4,5

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1972

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Absprache

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkett, Fliesen

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Carports:

Garage / Stellplatz:

Carport

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

129,00 m²

Nutzfläche:

55,24 m²

Grundstücksfläche:

378,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

899.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

2,00% inkl. MwSt.

360° Rundgang

Beschreibung

Viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit – kombiniert mit einem sonnigen Südgarten und einer gefragten Lage in Ottobrunn. Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet ca. 129 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² bietet bereits heute viel Raum für gemeinsames Leben. Die angrenzende Küche ist aktuell separat angelegt, eröffnet jedoch spannende Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Visualisierungen im Exposé zeigen beispielhaft, wie ein offeneres und moderneres Raumgefühl entstehen könnte. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Südbalkon sowie ein Tageslichtbad.

Ein besonderer Mehrwert ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Die hellen und großzügigen Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby, Fitness oder als eigener Bereich für größere Kinder. Durch den separaten Außenzugang ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit Südterrasse bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien. Auch technisch wurde bereits investiert: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Gasheizung von 2020, erneuerte Fenster, elektrische Rollläden, Glasfaser sowie zwei Carports runden das Angebot ab.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick

+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)

+ Gasheizung 2020

+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)

+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)

+ 2x Carport 2014 & 2017

+ Glasfaseranschluss vorhanden

+ Gepflegter Garten mit neuem Gartentor (2020)

+ Südterrasse 2017 erneuert

+ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice oder Jugendbereich

+ Großer, heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Gedämmte Dachbodenplatte

+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in EG und OG

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²)

+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus

+ Balkon und Terrasse mit Südausrichtung

Lage

Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland Münchens – und das aus gutem Grund: sie vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und bester Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Gemeinde überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung – genauso wie Spielplätze, Parks und Freizeitangebote für Groß und Klein. Der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.

Auch im Alltag punktet Ottobrunn mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Wer schnell in die Münchner Innenstadt möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 25 Minuten ins Zentrum, und mit dem Auto sind sowohl die A8 als auch der Mittlere Ring zügig erreicht.

Ottobrunn bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Zukunftspotenzial.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

16.03.2036

Endenergiebedarf:

132.5 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1972

Ausstellungsdatum:

16.03.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

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Marinela Gagulic +49 176 32281328 E-Mail

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