zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

94209 Regen - Deutschland - Bayern

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Großzügiges Zweifamilienhaus am Waldrand

Kaufpreis

318.000 €

Objektnr. FALC-SaHo-89673

200,00 m² Wohnfläche

6,0 Zimmer

3 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Ferienimmobilie

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

6,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1981

Letzte Modernisierung:

2007

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Sofort

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Befeuerung:

Gas

Anzahl Stellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

200,00 m²

Grundstücksfläche:

580,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

318.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % Weitere Angaben zum Provisionshinweis siehe bei: ''Sonstige Angaben'' im Exposé.

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit rund 200 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen und einem großzügig ausgebauten Dachstudio bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage am Waldrand. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie eine schattige Terrasse, von der aus Sie einen direkten Blick in die Natur und auf den angrenzenden Wald genießen. Hier lässt sich die Ruhe wunderbar erleben, fernab vom Trubel des Alltags und dennoch mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre individuellen Vorzüge und schaffen eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die Immobilie bietet Ihnen die notwendige Flexibilität.

Auch im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das ausgebaute Studio erweitert das Platzangebot und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders vielseitig.

Abgerundet wird das Anwesen durch den liebevoll angelegten Garten, der das Haus harmonisch umgibt und gemeinsam mit den verschiedenen Außenbereichen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem persönlichen Besichtigungstermin mit unserem 360°-Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich bereits vorab virtuell durch die Immobilie führen:

https://tour.ogulo.com/p0bk

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen stufenlosen Zugang zur Garage und bietet mit ihrer sonnigen Südterrasse einen attraktiven Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen gemütlichen Kachelofen bereichert. Der sonnige Südbalkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus begehbar.

Das ausgebaute Dachstudio verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC und eignet sich dadurch ideal als zusätzlicher Wohn-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine großzügige Doppelgarage mit ca. 57 m² Fläche zur Verfügung. Die elektrischen Garagentore sorgen für komfortables Öffnen und Schließen. Darüber hinaus befinden sich direkt vor der Garage zwei weitere Kfz-Stellplätze.

Das Grundstück wird durch den schön angelegten Garten sowie die zusätzliche schattige Terrasse auf der Rückseite des Hauses ergänzt. Die Kombination aus großzügigen Innen- und Außenflächen bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Regen (94209) liegt idyllisch im Herzen des Bayerischen Waldes und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Grundversorgung und gewachsener Infrastruktur. Die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Regen ist eingebettet in eine der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns und bietet ein ruhiges, erholsames Umfeld mit gleichzeitig solider Anbindung an die umliegenden Städte.

Geprägt wird die Lage vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Naturraum des Bayerischer Wald, der zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitregionen Deutschlands zählt. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight der Region ist der Großer Arber, der sowohl im Sommer als auch im Winter ein starkes Freizeit- und Tourismusmagnet darstellt.

Die Stadt Regen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten und deckt damit den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Zwiesel, Deggendorf oder auch Richtung Autobahn A3 gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt Regen durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und solider regionaler Anbindung – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein authentisches bayerisches Lebensgefühl schätzen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 56 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Ausstellungsdatum: 15.09.2022

Gültig bis: 15.09.2032

Heizungsart: Erdgas

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2007

Baujahr: Gebäude: 1981

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

15.09.2032

Verbrauchkennwert:

56 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1981

Ausstellungsdatum:

15.09.2022

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

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Sami Hörauf +49 176 82305089 E-Mail

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