Provisionsfrei! Ehemaliger Bahnhof – ca. 615 m² Gesamtfläche für neue Ideen

Diese besondere Immobilie verbindet regionale Geschichte mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das ehemalige Bahnhofsgebäude in Damsdorf bietet einen bestehenden Wohnbereich, eine frühere Zahnarztpraxis und umfangreiche Ausbau- und Zubehörflächen. Damit richtet sich das Objekt an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus und bereit sind, ein geschichtsträchtiges Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Gebäude ist eng mit der Geschichte der Lehniner Kleinbahn verbunden, die ab 1899 Lehnin über Nahmitz, Damsdorf und Neu Bochow mit Groß Kreutz verband. Nach der Einstellung des Personenverkehrs im Jahr 1965 endete 1967 auch der Güterverkehr. Die frühere Nutzung als Bahnhof ist bis heute an der Gebäudestruktur und dem besonderen Charakter des Hauses erkennbar.

Auf dem 2.642 m² großen Grundstück präsentiert sich das massive Gebäude mit einer erfassten Gesamtfläche von ca. 615 m². Diese verteilt sich auf einen bestehenden Wohnbereich im Erdgeschoss, eine ehemalige Zahnarztpraxis, einen sanierungsbedürftigen ehemaligen Wohnbereich im Dachgeschoss sowie umfangreiche Ausbau-, Keller- und Zubehörflächen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 83 m² Innenfläche. Unter anteiliger Anrechnung von ca. 17 m² der insgesamt ca. 42 m² großen Terrasse ergibt sich gemäß der vorliegenden Flächenberechnung eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m². Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit jeweils direktem Zugang zur großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse sowie durch ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Von der Terrasse gelangt man weiter in den weitläufigen Garten.

Der ehemalige Praxisbereich umfasst ca. 122 m². Zur vorhandenen Raumstruktur gehören ein Empfang mit Wartebereich, drei frühere Behandlungsräume, ein Büro, ein ehemaliges Labor und ein Röntgenraum. In mehreren Räumen sind Wasseranschlüsse vorhanden. Die frühere Nutzung von Teilflächen als Zahnarztpraxis ist durch Unterlagen aus den Jahren 1990/1991 dokumentiert. Der Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte. Die konkrete künftige Nutzung ist mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ehemaliger Wohnbereich mit einer rechnerisch ermittelten Fläche von ca. 68 m². Dieser Bereich ist seit längerer Zeit nicht bewohnt und befindet sich in einem umfassend sanierungs- und ausbaubedürftigen Zustand. Der vorhandene Treppenaufgang ist derzeit nicht nutzbar und muss vor einer künftigen Nutzung des Bereichs instand gesetzt werden. Die Fläche wird deshalb nicht der aktuellen Wohnfläche zugerechnet. Eine spätere Nutzung setzt darüber hinaus eine technische und baurechtliche Prüfung voraus.

Hinzu kommt ein bislang unausgebauter Dachboden mit ca. 128 m² Grundfläche. Das sichtbare historische Tragwerk verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter. Vorbehaltlich der baulichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen lassen sich hier unterschiedliche Ausbauideen entwickeln.

Auch die Nebenflächen fallen großzügig aus. Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 191 m² Zubehörfläche. Darin enthalten ist eine in das Gebäude integrierte Garage mit ca. 67 m². Die übrigen Kellerflächen von zusammen ca. 124 m² verteilen sich unter anderem auf eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen separat von außen zugänglichen Öllagerraum sowie weitere Keller-, Abstell- und Vorratsräume.

Mehrere überdachte Stellmöglichkeiten, darunter ein auch für ein Wohnmobil geeigneter Carport, weitere befestigte Stellflächen und ein separates Gartenhaus ergänzen das Platzangebot.

Der weitläufige Garten, die unterschiedlichen Gebäudebereiche und die umfangreichen Ausbaureserven machen das ehemalige Bahnhofsgebäude zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Geschichte, Raum und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten. Hier wartet kein gewöhnliches Haus, sondern ein vielseitiges Anwesen, dessen nächstes Kapitel noch gestaltet werden kann.