Deutschland
zum Kauf
38440 Wolfsburg - Deutschland - Niedersachsen - Wolfsburg
ZIW: Zentral-in-Wolfsburg - ideal für Pendler oder Vermieter!
Kaufpreis
99.000 €
Objektnr.
FALC-JM-89264
57,50 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
3
Baujahr:
1964
Zustand:
Vollständig renoviert
Badezimmer:
Badewanne
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
57,50 m²
Kosten
Kaufpreis:
99.000 €
Hausgeld:
249 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Zentral gesucht? Zum selbst Bewohnen oder zur guten Vermietung? Dann haben wir von FALC Immobilien Braunschweig eine (gute) Gelegenheit für Sie - oder für Sie - oder für Dich?!
Diese Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ursprünglich 1964 erbaut und seitdem beständig technisch und optisch gepflegt, befindet sich diese Wohnung im dritten Obergeschoss - entweder klassisch per Treppe oder auch mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung: der L-Flur verbindet Küche, Schlafbereich, das Bad und endet im Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über eine Loggia - ein guter (Wohn-)Mehrwert.
Ein Keller rundet dieses Wohnangebot ab.
Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 217,13 EUR (= dies entspricht pro Monat: 18,09 EUR). Der Erbpachtvertrag endet im Jahr 2060 (am 01.10.2060) - Restlaufzeit von 34 Jahren.
Die WEG-Kosten betragen zur Zeit 249 EUR/Monat zuzügl. Heizkosten (z. Z. 87 EUR/Monat).
Wir freuen uns über Ihre Anfrage - überzeugen Sie sich von der guten Kombination aus Wohnungsgröße, Zuschnitt sowie Lage!
Die Wohnung in Überblick:
+ 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, verglaste Loggia
+ Keller
+ Aufzug
Die Fenster sind doppelt verglast mit neuerem Datum (2010). Die Innentüren sind massiv und damit stabil.
Die Wohnung können Sie mit einigen Handgriffen fertig machen: Neuer Fußboden rein, Elektro überarbeiten, Bad ebenfalls - und dann kann das Wohnen / Vermieten beginnen..
Parkmöglichkeiten für PKW finden sich fußläufig wenige Minuten in einer Tiefgarage.
Die Erbpacht beträgt pro Jahr 217,13 EUR (= dies entspricht pro Monat: 18,09 EUR). Der Erbpachtvertrag endet im Jahr 2060 (am 01.10.2060) (Restlaufzeit von 34 Jahren).
Die WEG-Kosten betragen zur Zeit 249 EUR/Monat zuzügl. Heizkosten (z. Z. 87 EUR/Monat).
Hier wohnst Du mitten in Wolfsburg und hast trotzdem alles entspannt im Griff: Der ZOB liegt praktisch um die Ecke, und auch der Wolfsburg Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß schnell erreicht. Für Pendler und Vielfahrer ist die A 39 ebenfalls zügig angebunden – ideal, wenn es morgens unkompliziert losgehen soll.
Im Alltag überzeugt die Lage mit allem, was man gern in der Nähe hat: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, genauso wie eine vielseitige Auswahl an Restaurants. Für Freizeit und Kultur warten das phaeno Wissenschaftstheater sowie grüne Plätze und kleine Parks ganz in der Nähe.
Ein besonderes Highlight ist das Designer Outlet Wolfsburg: Hier lassen sich Shopping und Genuss perfekt verbinden – mit zahlreichen Stores, Cafés und Restaurants für den schnellen Kaffee zwischendurch oder das entspannte Dinner nach dem Bummel. Auch E-Lademöglichkeiten und eine Tankstelle sind in der Umgebung vorhanden – komfortabel für alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Einzelne Bilder sind, unterstützend, mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.07.2035
Verbrauchkennwert:
78.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1964
Ausstellungsdatum:
01.08.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr