1A-Innenstadtlage am Rhein – bezugsfreies Apartment am Theodor-Heuss-Ring

Zentrale Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Wohnen mitten in Köln – und dennoch angenehm entspannt: Dieses außergewöhnliche Apartment liegt am Theodor-Heuss-Ring, unmittelbar am Rhein und direkt am schönen grünen Theodor-Heuss-Park, in einer der attraktivsten Lagen der Kölner Innenstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Naherholung auf besonders angenehme Weise.

Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissidee: Bei Bedarf lässt sich die Küche als separates Schlafzimmer gestalten – der große Wohnraum wird dann als offener Wohn- und Essbereich mit Küche genutzt. Ein Balkon zur ruhigen Parkseite erweitert den Wohnraum ins Freie, die komplette Fensterfront lässt sich öffnen; der Laubengang zum Hof bietet einen weiteren geschützten Außenbereich – ideal für den Morgenkaffee oder eine sonnige Pause.

Die Wohnung wurde als Zweitwohnung genutzt und ist dadurch in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2014 vollumfänglich saniert. (neue Elektrik, neues Bad mit neuen Leitungen, Fenster und Eingangstür erneuert, hochwertiger Eichen-Parkettboden, neu verputzte Wände)

Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes architektonisches Kleinod der 1950er-Jahre mit markanter Sägeblatt-Fassade im Riphan-Stil, beschrieben in zahlreichen Kölner Architekturführern. Die charakteristischen schwingenden Balkone und die unverwechselbare Formensprache verbinden Kölner Nachkriegsgeschichte mit einem sehr zeitgemäßen urbanen Lebensgefühl. Die letzte große Sanierung am Gebäude wurde 2025 durchgeführt.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist über einen Aufzug erreichbar.

Das Hausgeld beträgt 366€. 204€ umlagefähige Kosten, 99€ nicht umlagefähig und ca. 65€ Rücklage.