Deutschland
zum Kauf
Im Oberen Tal 15, 52372 Kreuzau - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Düren - Kreuzau
Freistehend, aber in guter Gesellschaft - Ihr Wohntraum in Untermaubach!
Kaufpreis
299.000 €
Objektnr.
FALC-KA-88428
126,00 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Fenster, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett, Teppich
Befeuerung:
Elektro
Garagenstellplätze:
3
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
126,00 m²
Grundstücksfläche:
1.684,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die Eigentümer möchten dieses Haus im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 299.000 EUR).
Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Ihr freistehendes, gut aufgeteiltes 5-Zimmer-Haus mit geräumigem Garten mitten in Kreuzau-Untermaubach wartet auf Sie!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://tour.ogulo.com/zzOG
Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine verkehrsberuhigte Straße mitten im Ort.
Parken Sie Ihren PKW bequem auf der geräumigen Auffahrt zum Haus oder in Ihrer im Haus integrierten Garage.
Der begrünte Vorgarten ist ein wahrer Traum für Naturverbundene und Gartenliebhaber.
Ihr Eingangsbereich ist wunderbar geräumig und verbindet sämtliche Räume und Etagen des Hauses.
Zu Ihrer Rechten befinden sich ein Gäste-WC sowie Ihre großzügige Küche mit angrenzender Vorratskammer.
Geradeaus führt Ihr Weg Sie in den zentralen Wohnbereich mit separatem, halboffenen Esszimmer.
Das Highlight Ihres Wohnzimmers ist die Südausrichtung sowie der direkte Zugang auf die überdachte Loggia mit einer Größe von ca. 11 Quadratmetern.
Weitere Wohn-/ und Schlafbereiche sind über einen separaten Flur erreichbar.
Hier befinden sich das Hauptbadezimmer und 4 weitere Zimmer. Idealerweise dient das größte Zimmer (ca. 19 Quadratmeter) als Elternschlafzimmer. Zwei weitere, fast gleich große Zimmer sind womöglich für Ihre beiden Kinder geeignet. Zu guter Letzt bleibt noch ein kleineres Zimmer als Hobby-/ Gäste- oder Bürozimmer übrig? - Sie entscheiden!
Ein weitläufiger Garten mit fast ganztägiger Sonneneinstrahlung wird Sie begeistern! Hier verbringen Sie viele Stunden mit der Familie oder mit Freunden. Ihrer Fantasie für die Gartennutzung sind keine Grenzen gesetzt.
Der Kellerbereich bietet Ihnen typische Nutzräume wie Waschkeller, Hausanschlussraum und diverse, großzügige Platzmöglichkeiten für Ihre Vorräte.
Zusätzlich überzeugt Ihre Kelleretage jedoch auch durch einen großen Raum mit einer Kellerbar und einem weiteren Hobbykeller mit zahlreichen großen Fensterfronten.
Da der Keller auf Erdgeschossebene liegt, sind weitere Möglichkeiten, statt einer reinen Kellernutzung, denkbar.
Ihre im Haus integrierte Garage mit einer Tiefe von über 8 Metern rundet diese Etage ab.
Sollten Sie weitere Räume benötigen, bietet sich an, über den Ausbau des Dachgeschosses (mittlere Stehhöhe ca. 2,70 m) nachzudenken und die Möglichkeiten eines Ausbaus mit dem örtlichen Bauamt zu prüfen. Hier bieten sich enorme Flächenpotentiale.
Sie möchten endlich nicht mehr nur von einem eigenen Zuhause träumen? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Ihr neuer Bungalow wurde inklusive integrierter Garage ca. im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither ist das Haus im Laufe der Jahre sehr gewissenhaft gepflegt und bedarfsgerecht instand gehalten worden.
Sämtliche Decken und Treppen Ihres Zuhauses bestehen aus Stahlbeton.
Für Ihre Dachbekleidung wurden langlebige ''Rheinlandziegel'' aus Ton ausgewählt.
Ihr Wärmeversorgung ist aktuell auf Strom basiert. Es befinden sich in sämtlichen Wohn- / und Schlafräumen Elektro-/ bzw. Nachtspeicheröfen.
Aufgrund der nahezu vollständigen Südausrichtung des Dachs zur Straße hin, könnte eine Wärmeversorgung auf Strom in Verbindung mit Photovoltaik oder andernfalls die Umstellung auf andere Energieträger sinnvoll sein.
Im gesamten Wohn- und Essbereich sowie in einigen weiteren Zimmern ist hochwertiges, gut erhaltenes Mosaik-Parkett verlegt worden.
Die weiteren Böden des Haus sind eine Mischung aus pflegeleichten Fliesen sowie Teppichböden.
Ihr Badezimmer und das Gäste-WC sind nahezu raumhoch gefliest und mit Tageslichtfenstern versehen.
Die Fenster bestehen aus einer doppelten Isolierverglasung mit Holzrahmen. An sämtlichen Fenster sind Rollläden verbaut. Einige Rollladen sind bereits elektrisch.
Die übrige Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und bietet hierdurch enormes Potenzial, um sich durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnträume zu erfüllen.
Diverse Außenflächen wie zum Beispiel die Auffahrt zu Ihrer Garage, die Terrasse hinterm Haus sowie der Zugang zu Ihrer Haustüre sind solide gepflastert.
Ein barrierefreier Weg rund um das Haus erleichtert die Zuwegung mit Rollator oder Rollstuhl.
Sie möchten weitere Details erfahren - melden Sie sich einfach!
Ihr neues Zuhause liegt in der Straße ''Im Oberen Tal'' - mitten in Kreuzau-Untermaubach.
Untermaubach ist neben dem darübergelegenen Ort Bilstein ein im Südwesten von Kreuzau gelegener Ortsteil.
Untermaubach und Bilstein sind aufgrund der traumhaften Lage über dem Rurtal einer der beliebtesten Ortsteile der gesamten Rureifel.
In nur ca.5 Gehminuten Entfernung befindet sich Ihre nächste Bushaltestelle, von der aus Sie in die Nachbarorte gelangen oder nach Kreuzau, wo Ihnen alle Annehmlichkeiten und die Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Der Bahnhof "Untermaubach-Schlagstein "an der Strecke Heimbach-Düren ist ca. 800 m entfernt, fußläufig erreichbar, und wird von Düren aus halbstündlich angefahren.
Der Ort ist zudem verkehrsgünstig zwischen den Kreisen Aachen, Heinsberg, Mönchengladbach, Neuss, Köln, Düren und Euskirchen gelegen. Düren erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten.
Die A4 ist in 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie nach Aachen, Bergheim und Köln in kurzer Zeit. Die Zentren Neuss oder Düsseldorf sind per Anschluss an weitere Autobahnen zu erreichen.
Alle Schularten, mehrere Kindergärten, zahlreiche Ärzte, mehrere Krankenhäuser, Baumärkte, Autohäuser, Fitnessstudios, zwei Hallenbäder, Fachgeschäfte, Handwerker usw. finden Sie in der Region vor.
Untermaubach bietet Ihnen alle Vorteile einer ländlichen Lage. Inmitten der Eifel liegt der Hürtgenwald oder die Stadt Nideggen in direkter Nachbarschaft. Ausgiebige Spaziergänge in der Natur, Joggen oder Wassersport auf dem Rursee - Ihren sportlichen Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt.
Der beliebte Rur-Ufer-Radweg eignet sich perfekt als Ausgleich zum Alltag.
Hier gibt es immer etwas zu entdecken oder Neues zu erleben!
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
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Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.08.2036
Energieträger:
Strom
Wärmewert:
288
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
13.08.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr