Zwei‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 45 m², separater Küche und Kellerraum in GE‑Schalke

Die Wohnung liegt an der Franz-Bielefeld-Straße im Stadtteil Schalke, Postleitzahl 45881, innerhalb des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Mitte. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung, teilweise als Einbahnstraße geführt und durchgängig beleuchtet – Durchgangsverkehr spielt hier praktisch keine Rolle.

Nahversorgung und Alltag
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig gesichert: Supermarkt und Apotheke befinden sich in rund 350 Metern Entfernung, ergänzt durch Bäcker, Gastronomie und kleinere Geschäfte im direkten Umfeld.

Bildung und Familien
Für Familien ist das Umfeld gut aufgestellt. Die städtische Kindertageseinrichtung an der Florastraße liegt rund 110 Meter entfernt, die Gemeinschaftsgrundschule Franz-Bielefeld-Straße etwa 200 Meter. Das Schalker-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, weiterführende Schulen weiterer Schulformen sind im Stadtgebiet gut verteilt. Ein Spiel- und Bolzplatz an der Franz-Bielefeld-Straße liegt direkt vor der Tür.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle („Franz-Bielefeld-Straße") liegt etwa 50 Meter entfernt. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist rund 1,1 Kilometer entfernt und damit fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar; von dort bestehen Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie Anschlüsse an das S-Bahn- und Straßenbahnnetz des VRR. Essen, Bochum, Dortmund und Düsseldorf sind auf diesem Weg unkompliziert zu erreichen.

Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A42 (Anschlussstelle Gelsenkirchen-Schalke) sowie zur A40, die die Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf sicherstellen.

Freizeit und Umfeld
Schalke ist ein gewachsener, urban geprägter Stadtteil mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung und einer lebendigen Nachbarschaft. In der Nähe liegen die Veltins-Arena mit dem angrenzenden Sport- und Freizeitareal, das Musiktheater im Revier sowie mehrere Grünanlagen und Parks. Die ZOOM Erlebniswelt und der Nordsternpark mit den Emscher-Radwegen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Fazit
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnstraße mit sehr kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Nahversorgung und Nahverkehr. Für Selbstnutzer bedeutet das Alltagstauglichkeit ohne Auto, für Kapitalanleger eine Adresse mit stabiler Nachfrage im Mietsegment.