54570 Weidenbach - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Vulkaneifel - Weidenbach

Großzügiges Wohnen in der Vulkaneifel – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-MMa-87068
228,00 m² Wohnfläche
9,0 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9,0
Badezimmer:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Befeuerung:
Öl
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
228,00 m²
Grundstücksfläche:
1.480,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
199.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 %

Dieses großzügige Wohnhaus in Weidenbach wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 228 m² Wohnfläche und einem etwa 1.480 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie sowie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Durch die vorhandene Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche flexibel gestalten. Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet, wodurch bereits eine interessante Möglichkeit zur Nutzung mit Mieteinnahmen besteht.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss findet man zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weiteren Stauraum.
Im Untergeschoss ist auch die Ölheizung untergebracht.

Für Fahrzeuge stehen Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung.

Auf dem 1.480 m² großen Grundstück findet man viel Freiraum und einen großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen eröffnet.

Wer großzügiges Wohnen mit einem ausgedehnten Grundstück und flexiblem Raumangebot verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

+ 228 m² Wohnfläche

+ 1480 m² Grundstück

+ flexible Gestaltungsmöglichkeiten

+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

+ viel Platz

+ 3 Garagen

+ Terrasse

+ großer Garten

+ Ölheizung von 2020

+ zwei separate Eingänge

Weidenbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Der ruhige, ländlich geprägte Ort liegt inmitten der reizvollen Vulkaneifel und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die einen Rückzugsort fernab der Hektik suchen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die landschaftliche Vielfalt der Region. Die Nähe zu den Eifelmaaren eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Daun, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Trier und Köln. Auch der Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife ist in ca. 35. Minuten erreichbar.

Weidenbach vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, einem aktiven Dorfleben und einer hohen Lebensqualität. Damit ist der Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Lebensmittelpunkt.

Sofern Sie viel Wert auf viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nicht von allen Räumen Fotos im Exposé veröffentlicht.

Bei einigen Fotos wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1938
- Hauptenergieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 193,48
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2036

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen (nur von den nicht vermieteten Räumen), diese finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/onxz

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.06.2036
Endenergiebedarf:
193.48 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1938
Ausstellungsdatum:
23.06.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Mais +49 1512 1742351

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