Zufahrt zum Stellplatz mit elektrischem Tor

Eingangsbereich zur Wohnung mit 6 Parteien

Essbereich mit direktem Zugang zur Küche

zum Kauf

Grundrisse

27576 Bremerhaven - Deutschland - Bremen - Bremerhaven

Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Balkon, Stellplatz und EBK – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Kaufpreis

99.000 €

Objektnr. FALC-DeSt-87031

60,00 m² Wohnfläche

2,0 Zimmer

1 Badezimmer

Abstellraum

Ferienimmobilie

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

2,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etage:

Baujahr:

1985

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinabrung

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Heizungsart:

Zentralheizung

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Unterkellert:

Abstellraum:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

60,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

99.000 €

Hausgeld:

270 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine familiäre Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon verfügt über einen Sonnenschutz und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit geringem Renovierungsaufwand – im Wesentlichen neuen Tapeten und einem frischen Anstrich – lässt sie sich schnell und unkompliziert nach den eigenen Vorstellungen modernisieren.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf einem abgeschlossenen Grundstück mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ist bereits geplant, die Heizungsversorgung künftig über einen Fernwärmeanschluss zu modernisieren. Die Finanzierung soll aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft erfolgen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 bis 270 Euro.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie äußerst interessant: Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 € ergibt sich beim Kaufpreis von 99.000 € ein attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich 13,75.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bremerhavener Stadtteil Lehe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristigem Potenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bremerhavener Stadtteil Lehe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristigem Potenzial suchen.

Ausstattung

Highlights

* 2 Zimmer
* Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Gepflegtes Badezimmer
* Balkon mit Sonnenschutz
* Eigener Stellplatz auf abgeschlossenem Grundstück
* Elektrisches Zufahrtstor
* Gegensprechanlage
* Eigener Kellerraum
* Nur sechs Wohneinheiten
* Baujahr 1983
* Sehr gepflegte Wohnanlage
* Geplanter Fernwärmeanschluss über die WEG-Rücklagen
* Hausgeld ca. 250–270 € monatlich
* Kaufpreisfaktor 13,75 bei 600 € Nettokaltmiete
* Geringer Renovierungsaufwand – überwiegend Tapezieren und Streichen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bremerhavener Stadtteil Lehe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Lehe verfügt über eine historische Bausubstanz und wird seit Jahren durch zahlreiche städtebauliche Maßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt und aufgewertet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit.

Für Erholung und Freizeit bieten sich Parks, Grünanlagen sowie die nahegelegenen Hafen- und Weserbereiche an. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven

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Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

19.03.2029

Verbrauchkennwert:

111 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Erdgas schwer

Effizienzklasse:

Baujahr:

1985

Ausstellungsdatum:

20.03.2019

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Denis Struwe +49 1522 4160707 E-Mail

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