Deutschland
zum Kauf
18069 Lambrechtshagen - Deutschland - Mecklenburg-Vorpommern - Rostock - Bad Doberan - Lambrechtshagen
Modernisierte Eigentumswohnung mit Südbalkon, Einbauküche & Stellplatz
Kaufpreis
250.000 €
Objektnr.
FALC-DEK-86366
69,30 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1
Baujahr:
1994
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
69,30 m²
Nutzfläche:
69,30 m²
Kosten
Kaufpreis:
250.000 €
Hausgeld:
314 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,95%
Diese gepflegte und im Jahr 2023 umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem sonnigen Südbalkon und der attraktiven Lage in Lambrechtshagen bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Vermietungsimmobilie.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche wurde im Zuge der Modernisierung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit Badewanne sowie hochwertigen Badmöbeln und einem modernen Spiegelschrank aus 2023.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Keller steht zudem ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird zum 01.10. mietfrei übergeben und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als attraktive Ferienimmobilie in der Nähe der Hansestadt Rostock und der Ostseeküste.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Laminatbodenbeläge, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet wurde. Darüber hinaus wurden alle weißen Innentüren erneuert und unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit modernen Badmöbeln sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet sonnige Stunden bis in die Abendstunden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die regelmäßige Hausreinigung sowie ein Winterdienst, die zur gepflegten Wohnanlage beitragen.
Die Gemeinde Lambrechtshagen (18069) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland der Hansestadt Rostock. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die Stadt macht den Standort besonders attraktiv.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nur wenige Kilometer entfernte Einkaufszentrum Ostsee Park bietet ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Bekleidungsfachgeschäften, Apotheken, Dienstleistern sowie zahlreichen Restaurants und Bäckereien.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Lambrechtshagen ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, die nächste Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in das rund 10 Kilometer entfernte Rostocker Stadtzentrum. Dies ist besonders für Berufspendler, Schüler und Studenten von Vorteil und eröffnet zugleich ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostseeküste. Die beliebten Ostseebäder Warnemünde, Nienhagen und Heiligendamm sowie der Ostseestrand sind in etwa 15 Autominuten erreichbar und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Durch die attraktive Lage eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie. Die mietfreie Übergabe zum 01.10. bietet dem zukünftigen Eigentümer dabei größtmögliche Flexibilität.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Denny Krüger
Tel. 015221371794
Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.03.2029
Verbrauchkennwert:
81 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1994
Ausstellungsdatum:
08.03.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr