Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftsensemble mit stabilem Ertragspotenzial

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1968 vereint drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit unter einem Dach und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 246 m² und wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Gewerke erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Lediglich die Außenfassade wurde bislang nicht gedämmt.

Die Aufteilung des Objekts gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit Nutzfläche und separatem Eingangsbereich sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

1. Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und großzügiger Terrasse.

2. Dachgeschoss: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und ermöglicht dadurch eine vollständig unabhängige Nutzung vom Wohnbereich. Sie eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Beratungszwecke und ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die langfristige Vermietung unterstreicht die Attraktivität der Fläche und trägt zu den stabilen Mieteinnahmen des Objekts bei.

Zum Objekt gehören zudem vier Stellplätze, die den Mietern und Gewerbenutzern zur Verfügung stehen und den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 30.600 €. Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieten in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurden. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung durch marktgerechte Mietanpassungen.

Die Kombination aus umfassend modernisierter Bausubstanz, vollständiger Vermietung, stabilen Mieteinnahmen sowie vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht diese Wohn- und Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.