Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei Fenstern, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbybereich, Spielzimmer oder praktische Abstellfläche, die als Nutzfläche ausgewiesene Ebene ergänzt das vorhandene Raumangebot optimal.
Zur Wohnung gehören außerdem eine geräumige Garage sowie ein großzügiger Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet auch Familien mit Kindern einen schönen Außenbereich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.220,00 € sowie eine Warmmiete von 1.670,00 €. Für die Garage werden zusätzlich 200,00 € monatlich erzielt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, familienfreundlicher Aufteilung und attraktivem Potenzial.
AUSSTATTUNG
- Maisonettewohnung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ausgebauter Spitzboden mit zwei Fenstern, als Nutzfläche ausgewiesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Großraumgarage
- großer Keller
- gemeinschaftlicher Garten
- Baujahr: 1993
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993
- Obergeschoss neue Fenster (2023)
- Untergeschoss: Holzfenster
- Obergeschoss: Velux-Dachfenster
- Großer Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
VERMIETUNG
Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet
- Kaltmiete: 1.220,00 €
- Warmmiete: 1.670,00 €
- Garagenmiete: 200,00 €
- Die monatliche Kaltmiete einschließlich Garagenmiete beträgt insgesamt 1.420,00 €
HAUSGELD
- Hausgeld: 490,00 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,70 € monatlich
- Umlagefähige Kosten (gemäß Wirtschaftsplan) , jährlich: 4.936,06 €, monatlich: 411,34 €
Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage der beliebten Gartenstadt Haan im Kreis Mettmann. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum aus. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Haaner Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Rund um den Neuen Markt, die Kaiserstraße und die Marktpassage finden sich vielfältige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der beliebte Wochenmarkt mit seinem frischen und regionalen Angebot trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Schillerpark, das Haaner Bachtal sowie weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Autobahnen A3 und A46 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Hilden gut erreichbar. Ergänzend sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel mit regionalen Busverbindungen und Bahnanschlüssen für eine gute Mobilität.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Paare, Familien und Berufspendler.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
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