Deutschland
zum Kauf
66679 Losheim am See - Deutschland - Saarland - Merzig-Wadern (Kreis) - Losheim am See (Gemeinde)
Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus – OG frei, EG vermietet
Kaufpreis
249.000 €
Objektnr.
FALC-PhHe-85196
160,00 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1966
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Dusche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
495,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Während die Erdgeschosswohnung bereits zuverlässig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert, steht die Wohnung im Obergeschoss sofort zur Verfügung – ideal für den Eigenbezug oder eine Neuvermietung. Die Kombination aus sofortigem Ertrag und flexibler Nutzung macht diese Immobilie besonders interessant.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur auf eine angenehme Wohnfläche. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit vom Mieter genutzt wird.
Die bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und einen Flur. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Kellerflächen. Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Bilder der vermieteten Fläche wurden digital lediglich geräumt
Das gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1966 wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dank der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Überblick:
-Eigener Brunnen zur Bewässerung der Außenanlagen.
-Obergeschoss: Wände, Decken sowie nahezu sämtliche Bodenbeläge (ausgenommen das Badezimmer) wurden ca. 2016 renoviert.
-Erdgeschoss: Das Badezimmer wurde ca. 2013 modernisiert. Darüber hinaus wurden in Teilbereichen Böden, Wände und Decken erneuert.
-Ölzentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 1996 und Brenner aus dem Jahr 2003.
-Elektroinstallation überwiegend auf 3-adrige Leitungsführung modernisiert; Erneuerung des Sicherungsschranks inklusive Sicherungsautomaten im Jahr 2016.
-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1995).
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (ca. 2013).
-Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
-Kleiner Balkon im Obergeschoss.
-Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Lager- und Abstellflächen.
-Dach und Fassade entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.
-Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das Obergeschoss bezugsfrei ist und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet.
-Die Verbrauchserfassung für Wasser und Heizöl erfolgt derzeit gemeinschaftlich; separate Zähler für die beiden Wohneinheiten sind nicht vorhanden.
Kapitalanlage
Die Immobilie bietet auch aus wirtschaftlicher Sicht interessante Perspektiven. Bei Vollvermietung beider Wohneinheiten wurde zuletzt eine Bruttomietrendite von rund 6 % erzielt. Da das Obergeschoss derzeit leer steht, eröffnet eine Neuvermietung die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen und der Rendite.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Raum Bachem und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Gelassenheit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 79 Prozent und einer überschaubaren Einwohnerzahl, was für ein stabiles, gepflegtes Umfeld spricht.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, darunter ein REWE in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Lage praktisch: Das Restaurant Schützenhof sowie weitere Angebote wie Casa Mia und Pizzeria Da Giovanni liegen nur wenige Minuten entfernt. Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, etwa mit dem Tennisclub Brotdorf in der Nähe sowie dem Carl Dewes Park für Spaziergänge und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Bachem Provinzialstraße und Bachem Kirche befinden sich fußläufig. Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt zur A 8 in ca. 7 km Entfernung ein klarer Pluspunkt. Medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit Arztpraxen in der Nähe sowie dem Klinikum Merzig in wenigen Kilometern Entfernung.
Auch für moderne Mobilität ist gesorgt, da E Ladepunkte im nahen Umkreis verfügbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, gute Erreichbarkeit und ein Umfeld, das sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für ein entspanntes Zuhause im Grünen eignet.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.06.2036
Endenergiebedarf:
317.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1966
Ausstellungsdatum:
29.06.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr