Ihr Rückzugsort im Grünen - 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die überschaubare Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und ruhiges Umfeld und sorgt für eine besondere Wohnqualität.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft einen besonderen Mehrwert – ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einfach als persönliche Rückzugsmöglichkeit. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage und eigenem Gartenbereich macht die Wohnung für Interessenten besonders attraktiv.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.500 € p. a. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit legen. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 950 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 600 € p. a.

Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Es bestehen aktuell keine Rücklagen, gleichzeitig ist kein Renovierungs- oder Sanierungsrückstau erkennbar.

Besonders interessant für Investoren: Weitere Einheiten in diesem Objekt stehen ebenfalls zum Verkauf. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, mehrere Einheiten zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand gezielt zu erweitern.
Eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert und langfristiger Vermietungsperspektive.