zum Kauf

Grundrisse

38159 Vechelde - Deutschland - Niedersachsen - Peine - Vechelde

Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe und PV Anlage

Kaufpreis

279.000 €

Objektnr. FALC-HeSc-80362

120,00 m² Wohnfläche

5,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenmittelhaus

Zimmer:

5,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1965

Letzte Modernisierung:

2022

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

nach Absprache

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat, Fliesen

Befeuerung:

Elektro

Anzahl Stellplätze:

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

120,00 m²

Grundstücksfläche:

206,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

279.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57

Beschreibung

Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage / Energieeffizientsklasse A

Das Reihenmittelhaus liegt in zentraler Lage von Vechelde und wurde 1965 massiv gebaut. Die Wohnfläche bterägt ca. 120 m².

Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer mit offener Küche, sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang in den Garten, der den Außenbereich klar an den Wohnalltag anbindet.

Im ersten Obergeschoss ergänzt ein Balkon die Wohnfläche und schafft einen zusätzlichen Bereich im Freien. Insgesamt drei Zimmer und das renovierte Badezimmer mit Dusche runden hier das Wohnangebot ab.

Im zweiten Obergeschoss oder Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Schlafbereich nutzen lässt.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Keller erweitert die Nutzflächen des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum.
Erwärmt wird die Immobilie durch eine 2023 installierte Daikin Wärmepumpe. Im Jahre 2025 wurde das Objekt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher weiter modernisiert.

Ausstattung

Die Ausstattung präsentiert sich modern und komfortabel und bietet eine stimmige Basis für zeitgemäßes Wohnen. Das Haus aus dem Baujahr 1965 verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und wird durch einen Balkon sowie einen Garten sinnvoll ergänzt. Für den Alltag praktisch ist das vorhandene Gäste WC, während der Keller zusätzliche Nutz und Abstellflächen bereitstellt. Positiv hervorzuheben ist zudem die Energieeffizienzklasse A, die das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten attraktiv macht. Insgesamt entsteht ein durchdachtes Gesamtbild aus Wohnkomfort und funktionalen Nebenflächen, das durch die Außenbereiche und die zusätzlichen Staumöglichkeiten angenehm abgerundet wird.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vechelde, in dem sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisieren lässt. Rundherum prägen ruhige Wohnstraßen und kurze Wege das Bild, sodass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist.

Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Auswahl an Betreuung und Bildung in der Nähe: Der Arche-Noah Kindergarten liegt ca. 700 m entfernt, weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch die Albert-Schweitzer-Schule ist in etwa ca. 300 bis 400 m erreichbar, was den Schulweg überschaubar macht.

Draußenzeit kommt hier nicht zu kurz. Ein Spielplatz an der Kurt-Schumacher-Straße liegt in ca. 200 m Entfernung und ist damit ideal für den schnellen Abstecher nachmittags. Zusätzlich bieten nahegelegene Parks in etwa ca. 700 bis 800 m Raum für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Nahversorgung ist angenehm nah: Ein REWE ist in ca. 700 m erreichbar, dazu kommen Lidl und ALDI in etwa ca. 800 bis 900 m. Eine Drogerie wie dm liegt ebenfalls in ungefähr ca. 800 bis 900 m Entfernung. Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.

Auch die Anbindung überzeugt. Der Bahnhof Vechelde ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle am Bahnhof in ca. 300 m, weitere Haltestellen liegen in wenigen Gehminuten. Für Autofahrten sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um Braunschweig gut angebunden, und der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg liegt je nach Route in etwa ca. 20 bis 30 km Entfernung, der Flughafen Hannover in etwa ca. 50 bis 60 km.

Die Umgebung wirkt insgesamt familienfreundlich und stabil: Mit einer hohen Eigentümerquote von ca. 76 Prozent und einem vergleichsweise geringen Leerstand von ca. 4 Prozent zeigt sich ein solides Wohnumfeld. Gleichzeitig ist der Anteil junger Menschen mit ca. 25 Prozent unter 18 Jahren ein Hinweis auf eine lebendige Nachbarschaft mit vielen Familien.

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Heiko Schoppmann
Tel. 0172-8636876
heiko.schoppmann@falcimmo.de

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

28.12.3035

Endenergiebedarf:

40.2 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Strom

Effizienzklasse:

Baujahr:

1965

Ausstellungsdatum:

29.12.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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