Deutschland
zum Kauf
41236 Mönchengladbach - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach
„Einziehen oder investieren – Raum für neue Möglichkeiten“
Kaufpreis
129.000 €
Objektnr.
FALC-SN-75608
76,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1951
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
76,00 m²
Gesamtfläche:
76,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
129.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
360° Rundgang
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss begrüßt Sie mit einer sanften, einladenden Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die sofort Wärme ausstrahlen. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung, während ein praktischer Wasch- und Abstellraum den Alltag spürbar erleichtert.
Der gut geschnittene Grundriss lässt viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für alle, die ihre persönliche Handschrift einbringen möchten, ob als Investorin, Investor oder Selbstnutzer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvolle Staufläche.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bleibt der Alltag angenehm entspannt, und die Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür sorgen für stressfreies Ankommen.
Da die Wohnung verfügbar ist, eröffnet sie die Möglichkeit, Wohnwünsche zeitnah Wirklichkeit werden zu lassen – ein liebevolles Zuhause, das darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden.
+ Charmante 3-Zimmer-Wohnung
+ Zwei gemütliche Schlafzimmer
+ Praktischer Wasch- und Abstellraum
+ Zusätzlicher Kellerraum
+ Bequem in der ersten Etage gelegen
+ Verkehrsgünstige Lage für kurze Wege
+ Viel Raum für liebevolle Gestaltungsideen
+ Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür
+ Helle, freundliche Räume mit warmem Wohngefühl
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127455?accessKey=68f4
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mönchengladbach. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahegelegene Bus- und Bahnlinien, während die Autobahnen A52, A44 und A61 in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie das Elisabeth-Krankenhaus liegen im näheren Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig vorhanden. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote ergänzen das vielfältige Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
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stephan.naerge(at)falcimmo.de
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0800 - 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.02.2029
Endenergiebedarf:
172.4 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1951
Ausstellungsdatum:
18.02.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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