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Grundrisse

23946 Ostseebad Boltenhagen - Deutschland - Mecklenburg-Vorpommern - Nordwestmecklenburg - Boltenhagen

+++ Ostsee-Traum mit XXL-Faktor: Viel Platz, Licht und Freiraum in ruhiger Lage von Boltenhagen +++

Kaufpreis

469.000 €

Objektnr. FALC-PV-69663

293,00 m² Wohnfläche

10,0 Zimmer

4 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Ferienimmobilie

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

10,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1980

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Carports:

Garage / Stellplatz:

Carport, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

293,00 m²

Grundstücksfläche:

1.087,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

469.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ostseebad Boltenhagen! Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen im Fasanenweg bietet Ihnen nicht nur beeindruckend viel Wohnfläche, sondern auch ein traumhaft weitläufiges Grundstück, das im Küstenbereich Seltenheitswert besitzt.

Die Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss, der ideal auf das Zusammenleben von Familie, Arbeiten und Entspannen abgestimmt ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die voll ausgestattete Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit eigenem Zugang. Ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur dauerhaften Vermietung oder als renditestarke Ferienunterkunft – hier stehen Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe, viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

- Großzügige Wohnfläche: Durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen sowie flexibel nutzbaren Zimmern.
- Separates Einlieger-/Ferienappartement: Vollständig autarke Einheit mit eigenem Eingang, separatem Bad und Küche – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
- Großes Grundstück: Weitläufiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum, sonniger Terrassenfläche und hoher Privatsphäre.
- Hochwertige Materialien: Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz.
- PKW-Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück (z. B. Carport oder Außenstellplätze).
- Komfort & Sanitärausstattung: Mehrere moderne Badezimmer und Gäste-WCs über die Wohneinheiten verteilt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, eingewachsener Wohnlage im Fasanenweg im renommierten Ostseebad Boltenhagen.

Boltenhagen gehört zu den ältesten und beliebtesten Seebädern an der mecklenburgischen Ostseeküste und begeistert durch seinen kilometerlangen, feinen Sandstrand, die historische Seebrücke sowie die gepflegte Promenade mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Vom Fasanenweg aus erreichen Sie den Ostseestrand, den Yachthafen (Marina) sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – bequem in wenigen Minuten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang der Steilküste oder entspannten Tagen am Meer ein.

Dank der guten Anbindung an die Hansestädte Wismar und Lübeck verbindet dieser Standort naturnahe Erholung perfekt mit optimaler Infrastruktur.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

23.07.2035

Verbrauchkennwert:

67.53 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1980

Ausstellungsdatum:

24.07.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Paul Voshage +49 172 3046512 E-Mail

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