Deutschland
zum Kauf
46045 Oberhausen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Oberhausen
Interessante Investitionsmöglichkeit: Vermietete Eigentumswohnung
Kaufpreis
125.000 €
Objektnr.
FALC-LiKu-92113
69,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
1
Baujahr:
1971
Badezimmer:
Badewanne
Befeuerung:
Öl
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
69,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
125.000 €
Hausgeld:
204 €
Provision:
Provisionsfrei
Diese attraktive Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine funktionale Raumaufteilung und einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist und somit eine bestehende Grundlage für laufende Mieteinnahmen bietet.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem separaten Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist als eigenständiger Bereich angeordnet und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder in eine bereits vermietete Wohnung investieren möchten. Da die Wohnung bereits bewohnt ist, entfällt zunächst die Suche nach einem neuen Mieter. Somit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben und diese als langfristigen Baustein für den eigenen Vermögensaufbau zu nutzen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage!
-Vermietete Wohnung
-Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
-Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen im Stadtteil 46045. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die zentrale Lage ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile und das Oberhausener Stadtzentrum lassen sich bequem erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Duisburg, Essen, Mülheim an der Ruhr und in das weitere Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in und um Oberhausen. Grünanlagen, Parks sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet der Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien eine attraktive Wohnlage.
Sie sind interessiert an dieser tollen Eigentumswohnung?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis: einige Räume wurden digital bearbeitet. Dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
lisa.kuxhausen@falcimmo.de
0160 92465358
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperd
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.04.2036
Verbrauchkennwert:
131.4 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1971
Ausstellungsdatum:
15.04.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr