Deutschland
zur Miete
69168 Wiesloch - Deutschland - Baden-Württemberg - Rhein-Neckar-Kreis - Wiesloch
Individuell anpassbare Gewerbefläche: langfristig planen, flexibel gestalten
Kaltmiete
1.060 €
Objektnr.
FALC-BlGj-84513
90,00 m²
Bürofläche
1999
Baujahr
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Büro / Praxis
Badezimmer:
1
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Boden:
Teppich, Fliesen
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Bürofläche:
90,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.060 €
Miete pro m²:
14,13 €/m²
Miete Tiefgarage:
65 €
Nebenkosten:
345 €
Provision:
Provisionsfrei
Kautions Hinweis:
2250
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche in der Hesselgasse 7 in 69168 Wiesloch. Diese helle und vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.
Die Kombination aus offener Hauptfläche und mehreren separaten Räumen, bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen.
Bei langfristiger Anmietung (ab 5 Jahren) bietet der Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung:
zB. Anpassung des Grundrisses an Ihren Anforderungen
Entfernen oder Versetzen von Wänden
Erneuerung von Bodenbelägen
Mietkonditionen
Laden: 990,00 €
Lager: 70,00 €
Stellplätze: 65,00 €
Kaltmiete gesamt: 1.125,00 €
Nebenkosten: 345,00 €
Gesamt: 1.470,00 €
Hinweis: zzgl. 19 % MwSt. (bei Vorsteuerabzug)
Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für folgende Konzepte:
- Büro- und Dienstleistungsnutzungen, wie z. B. eine Versicherungsagentur, ein klassisches Büro oder eine Beratungsstelle
- Steuerberatung oder Agenturen, etwa in den Bereichen Marketing, IT oder Design
- Schulungs- und Coachingangebote sowie ein Nachhilfeinstitut
- Gesundheits- und körpernahe Dienstleistungen, wie z. B. Physiotherapie, Ergotherapie, ein Nagelstudio oder ein Massagestudio
-Kreative Konzepte wie ein Studio, ein Atelier oder ein Showroom zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen
Große Schaufensterfront / helle Räume
Offene Hauptfläche + mehrere separate Räume
Teppich- und Laminatboden
Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
Teeküche vorhanden
WC-Einheit
Heizkörper
Gute Sichtbarkeit der Einheit
2 Stellplätze in der Tiefgarage (hintereinander)
Separater Keller- bzw. Lagerraum
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Wiesloch selbst liegt im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Heidelberg, Mannheim und Walldorf. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Büro- und Dienstleistungsunternehmen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Blerta Gjinovci
kraichgau-nord@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Zur Tuchbleiche 4
69168 Wiesloch
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.11.2035
Verbrauchkennwert:
126.6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1999
Ausstellungsdatum:
07.11.2025
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr