Deutschland
zum Kauf
74172 Neckarsulm
Ihre eigenen vier Wände - und sofort bezugsfrei! FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
215.000 €
Objektnr.
FALC-AF-39118
52,67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Außenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
52,67 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Gesamtfläche:
60,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,60 m²
Kosten
Kaufpreis:
215.000 €
Hausgeld:
195 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Idylle in Hülle und Fülle. Zwei-Zimmer-Wohnung sucht neue Eigentümer
Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke ein ganz besonderes Schmuckstück in der schönen Stadt Neckarsulm vor. Hier wird Ihnen das städtische zentrale Leben sowie die Nähe zur Natur, den umliegenden Weinbergen und Wäldern einfach gemacht.
Sie finden in dieser Zwei-Zimmer-Wohnung, welche 2001 in der schönen Stadt Neckarsulm in einem idyllischen Wohngebiet erbaut wurde, ein Schlafzimmer, einen herrlichen Balkon, ein Badezimmer mit einer Duschbadewanne, eine Küche und einen Ess- und Wohnbereich. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbares Kellerabteil runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist ruhig gelegen und ideal für Singles oder frisch verliebte Pärchen. Richten Sie sich diesen Wohn(t)raum ganz nach Ihren Wünschen ein. Durch den praktischen Aufzug eignet sich dieses Schmuckstück ebenfalls für Senioren, die in einer ruhigen und idyllischen Gegend leben möchten.
Da die Wohnung aktuell leer steht, steht dem direkten Einzug nichts mehr im Weg.
Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 56,65 € monatlich, zuzüglich 24,70 € in die Rücklage, also 976,20 € im Jahr.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 1.359,61 € pro Jahr, also 113,30 € pro Monat.
Monatlich werden etwa 195,00 € abgebucht, davon würde ca. 114,00 € der Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 291.020,54 €. Dies entspräche einem Anteil von 2.619,18 € für diese Wohnung.
Damit Sie sich die Wohnung eingerichtet / möbliert besser vorstellen können, zeigen wir hier visualisierte Innen-Aufnahmen der Räumlichkeiten.
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Hereinspaziert!
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im Flur, in dem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen schicken Schuhschrank haben. Gegenüber der Haupteingangstür befindet sich Ihr Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, welches mit großen Fenstern ausgestattet ist. Dieser Traum-Raum lässt Ihr Herz höher schlagen. In Ihrem neuen Wohnzimmer haben Sie genug Platz für einen Essbereich, eine Kuschel-Couch oder sogar eine Büro-Ecke findet hier ihren Platz. Gemütliche Stunden mit dem Partner oder Freunden oder ein eigenes Homeoffice - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon. Ebenfalls haben Sie vom Wohnzimmer einen direkten Zugang zu Ihrem Kochparadies - hier ist das Reich der Küchenfee. Bereiten Sie fantastische Menüs und spontane Snacks in Ihrer Küche zu.
Auf den Böden finden Sie Fliesen und Laminat. Die Rahmen der zweifach verglasten Fenster sind weiß und aus Kunststoff und sorgen für viel Licht und frische Luft.
Die Wohnung überzeugt durch die ideale Aufteilung. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet jede Menge Stellflächen und lässt sich individuell einrichten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
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Neckarsulm - Eine Stadt an der Sonne!
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neckarsulm - Neuberg. Hier haben Sie alles, was Sie brauchen:
Zwei Grundschulen, drei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Netto, Restaurants, Dienstleister, Bäcker, Metzger, eine Fahrschule, die Verwaltungsstelle und verschiedene Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso Bushaltestellen. Neckarsulm (HBF), Heilbronn, Neuenstadt sowie Bad Friedrichshall (HBF) können auf direktem Weg erreicht werden. Der Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A8 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie der direkte Anschluss an die B27 bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile.
Die Stadt Neckarsulm hat circa 27.000 Einwohner, bietet aktuell über 30.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Verschiedene Museen, die örtliche Gastronomie, welche sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist - das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.
Diese Lage lässt garantiert keine Ihrer Wünsche offen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.10.2018
Verbrauchkennwert:
52 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2001
Ausstellungsdatum:
1223416800
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr