63654 Büdingen - Büdingen

Ihr Wohntraum direkt in Büdingen-Stadt

Objektnr. FALC-DL-29397
280,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort verfügbar
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
280,00 m²
Nutzfläche:
268,00 m²
Grundstücksfläche:
951,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
113,20 m²

PROVISIONSFREI!

Entdecken Sie Ihr Traumhaus direkt in Büdingen-Stadt!

Sie wollten schon immer im eigenen Palast wohnen - mit viel Platz für die ganze Familie?

Dann hat Ihre Suche nun ein Ende!

Ihr exklusives und großzügig geschnittenes neues Zuhause verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Auf einer Grundstücksfläche von 951 qm und einer Wohnfläche von insgesamt 280 m², verteilt auf sieben Räume, zwei Badezimmer, zwei Küchen darunter vier Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, finden Sie hier Alles was Ihr Herz begehrt.

Diese enorme Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen, wobei sich der größere Teil im ersten Obergeschoss befindet. Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss.

Eintreten und Wohlfühlen lautet die Devise.

Der helle und große Eingangsflur führt linker Hand in die kleine aber feine, 58 m² große, 2-Zimmer / Küche / Bad Einliegerwohnung mit neuwertiger Einbauküche und zusätzlicher Abstellkammer.

Ein schön großgeschnittenenes Zimmer befindet sich rechtsseitig des Eingangflures. Dieses Zimmer könnte zur Einliegerwohnung, oder aber auch zur Hauptwohnung gehörig sein. Beides ist hier möglich - Sie können darüber frei entscheiden.

Die Hauptwohnung betreten Sie durch die große Holztüre im Eingangsbereich. Hinter dieser Türe befindet sich ein kleiner Flur mit direkten Zugängen zu den beiden Kellerräumen und dem Heizungsraum mit seinem 10.000 Liter fassenden Öltank.

Über die helle Treppe gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich. Auf dieser Etage finden Sie die Küche, ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und das riesige Wohn- und Esszimmer inklusive Kaminecke, die Sie zum Entspannen im stilvollen Rahmen einlädt. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie über das große Panoramafenster einen herrlichen Ausblick. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Eine Balkontür führt Sie auf die beachtliche, 38 m² große und vollständig überdachte Luxus-Loggia mit perfekter Süd-West Ausrichtung mit angrenzender Terrasse und großem Garten. Die schönsten Sonnenuntergänge erwarten Sie hier.
Weiterhin befinden sich ein großes Ankleidezimmer, ein Schalfzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, ein Bad und zwei WC´s auf dieser Etage. Hochwertige Parkettböden in den meisten Räumen sorgen für ein behagliches Wohlfühlambiente.
Über den großen und hellen Flur gelangen Sie auf eine weitere Terrasse und auf eine weitere vollständig überdachte Loggia.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-


WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!!
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN.

1. Nutzen sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang
Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter

2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2801852

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Grundstück 951 m²
- Wohnfläche insgesamt 280 m²
- riesiger Dachboden mit ca 170 m² Fläche
- inkl. Einliegerwohnung mit 58 m² Wohnfläche, inklusive neuwertiger Einbauküche

- 1 x große Terrase in Südausrichtung
- 1 x Terrasse in Nordausrichtung
- 1 x riesige Loggia in perfekter Süd-West Ausrichtung
- 1 x kleiner Loggia in Nordausrichtung
- großer Garten auf insgesamt 5 Ebenen
- 2 Stellplätze im Hof
- 1 Garage mit elektrischen Tor
- 1 Hobby-Werkstatt zur Unterbringung sämtlicher Gartenutensilien

- Parkettböden im Wohnbereich des Obergeschosses
- heller und edler Steinboden im Eingangsbereich, in den Fluren und auf den Treppen
- vergitterte Fenster im 1.OG
- Einbruchsicherung an den Rolläden im 1.OG

Modernisierungen:

- im Erdgeschoss neue Fenster 2008
- neue und sehr hochwertige Eingangstür 2020
- größtenteils elektrische Rolläden
- neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung

Info zur Wohnfläche:
Die Flächen der Terrassen sowie der Loggia sind anteilmäßig zu 25% mit in die Wohnfläche eingerechnet worden.

Das große Anwesen liegt in einer Hanglage am Berg und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kernstadt von Büdingen. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das sich durch den herrlichen Blick ins Grüne Umland auszeichnet.
Zudem befindet sich Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenem Wald.

Der Fussweg zur nahegelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 7 Minuten, die Autobahn ist ca. 12 Minuten entfernt und auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 60 Minuten erreichbar. Den Büdinger Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Büdingen bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und bietet einen hohen Erholungswert für die Bewohner. Zudem ist es ideal für Familien mit Kindern geeignet, da es viel Platz für Spiel und Spaß im Freien bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an den ÖPNV hat. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.

Somit bekommen Sie Alles geboten was man sich nur wünschen kann: Eine ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür u.v.m in unmittelbarer Nachbarschaft - perfekte Voraussetzung für ein entspanntes Leben!

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: dietmar.linden@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen.
Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine günstige Finanzierung anbieten zu können.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr Immobilienexperte Dietmar Linden
Mobil: 0151 200 20 426
E-Mail: dietmar.linden@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.12.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
159.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1974
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dietmar Linden +49 151 20020426

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