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Grundrisse

59329 Wadersloh - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Warendorf - Wadersloh

Ihr Traumhaus in Rohbau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen

Kaufpreis

449.000 €

Objektnr. FALC-ThOp-53305

185,55 m² Wohnfläche

9,0 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

9,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbar ab:

nach Absprache

Ausstattung:

gehoben

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Garagenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

185,55 m²

Nutzfläche:

163,90 m²

Grundstücksfläche:

507,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

28,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

449.000 €

Provision:

Provisionsfrei Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einem hochwertigen Rohbau zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Highlights der Rohbau-Immobilie:
Flexible Raumgestaltung: Nutzen Sie die Freiheit, den Innenraum nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen anzupassen. Gestalten Sie die Raumaufteilung, wählen Sie Materialien und Finishes ganz nach Ihrem Geschmack.

Hochwertige Bauweise: Dieser Rohbau ist mit hochwertigen Materialien errichtet, die höchsten Standards entsprechen. Sicherheit und Langlebigkeit sind garantiert.

Attraktive Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Kosteneffizient: Profitieren Sie von einem günstigeren Einstiegspreis im Vergleich zu vollständig ausgebauten Immobilien. Investieren Sie Ihr Budget gezielt in die Bereiche, die Ihnen am wichtigsten sind.

Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen Räume, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die sich ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte eignet.
Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen und Träumen ein. Gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen - sei es für gemütliche Grillabende, einen kleinen Gemüsegarten oder einen Spielbereich für Kinder.

Zusammengefasst vereint diese Immobilie komfortables Wohnen in einer einladenden Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich und Ihrer Familie ein neues Zuhause zu schaffen, das Ihnen Lebensqualität und Flexibilität bietet.

Ergreifen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Information und eine Besichtigung.

Ausstattung

Massive Bauweise verklinkert : Diese Bauweise garantiert Ihnen nicht nur Stabilität und Sicherheit, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.

Voll unterkellert: Der großzügige Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbyräume, eine Werkstatt oder sogar einen Wellnessbereich einzurichten.

Massive Betontreppe: Eine stilvolle und robuste Betontreppe verbindet alle Stockwerke und verleiht Ihrem Neuen Zuhause eine modernen und zeitlosen Charakter.

3 Fach verglaste Fenster mit integrierter Lüftung: Genießen Sie höchste Energieeffizienz und einen optimalen Schallschutz. Diese Fenster sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima und reduzieren Ihre Heizkosten. Elektrische Rollladen sind mit vorbereitet.

Dachdämmung vorhanden: Bereits installierte Dachdämmung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. So genießen Sie auch in den oberen Etagen ein angenehmes Raumklima.

Vorbereitung für Wärmepumpe: Zukunftsorientiert und energieeffiziert, der Rohbau ist bereits für eine Installation einer Wärmepumpe vorbereitet. Profitieren Sie von Nachhaltiger Energie und langfristig niedrigen Betriebskosten.
-Kaminofenvorrichtung: Für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme -die Kaminofenvorrichtung ermöglicht Ihnen die einfache Installation eines Kaminofens nach ihren Wünschen
-Alternative Heizmöglichkeiten: Flexibilität wird großgeschrieben - zusätzlich zur Vorbereitung für eine Wärmepumpe können Sie alternative Heizmöglichkeiten in Betracht ziehen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben.

Doppelgarage: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit verfügt das Haus über eine geräumige Doppelgarage. Hier finden nicht nur Ihr Fahrzeug Platz ,sondern auch Fahrräder, Werkzeug und vieles mehr.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die hervorragend für Immobilieninteressenten geeignet ist, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsflächen legen. Mit einem durchschnittlichen Alter von 35 Jahren und einem hohen Anteil an jungen Familien zeichnet sich die Umgebung durch eine lebendige und dynamische Gemeinschaft aus, die gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung bietet.

Besonders hervorhebenswert ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie äußerst flexibel und mobil sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Claes, befindet sich in nur 288 Metern Entfernung. Weiterhin besteht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, wie den Autobahnen, die reibungslose Verbindungen zu benachbarten Städten und Regionen sicherstellen. Der internationale Flughafen ist ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

Die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal gewährleistet. In fußläufiger Entfernung findet sich der Supermarkt K+K, was die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten unkompliziert und zeitsparend gestaltet. Auch die nahegelegene Aral-Tankstelle erweist sich als besonders praktisch für Autofahrer.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zusätzliche Vorteile. Ein Spielplatz in nur 232 Metern Entfernung sorgt für ein sicheres und unterhaltsames Umfeld, in dem sich die jüngsten Bewohner austoben können.

Diese Lage besticht durch eine Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine junge und aktive Bevölkerungsstruktur. Hier können sich sowohl Familien als auch Einzelpersonen rundum wohlfühlen und die zahlreichen Vorteile, die diese Immobilie und ihre Umgebung bieten, in vollen Zügen genießen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter der Hotline 0800 / 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Hamm
Theresa Schürmann-Oppermann
Mobil (09:00 - 19:00 Uhr): 0152 - 27730540

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

12.05.2031

Endenergiebedarf:

23,69 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Luftwärmepumpe

Effizienzklasse:

A_PLUS

Baujahr:

2023

Ausstellungsdatum:

13.05.2021

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A_PLUS

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Osman Yürük +49 152 08546000 E-Mail

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