Deutschland
zum Kauf
14513 Teltow - Deutschland - Brandenburg - Potsdam-Mittelmark - Teltow
Ihr Platz für Zukunft, Freiheit und Familienglück – nur wenige Minuten von Berlin entfernt!
Kaufpreis
460.000 €
Objektnr.
FALC-DPi-89475
664,00 m²
Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Grundstück
Grundstücksfläche:
664,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
460.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ein Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse. Kinderlachen im Garten. Viel Grün, Ruhe und Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume – und die pulsierende Hauptstadt dennoch ganz nah: Dieses attraktive Grundstück im begehrten Teltow-Seehof verbindet genau das, was heute so selten geworden ist.
Nur wenige hundert Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt, liegt das ca. 664 m² große Grundstück in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Nähe zu Steglitz-Zehlendorf, die gute Anbindung an Berlin und das familienfreundliche Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Rückzugsort und Ausgangspunkt zugleich ist.
Der gut nutzbare Grundstückszuschnitt bietet viel Spielraum für Ihre Ideen: Ob modernes Familienhaus mit großzügigem Garten, ein Zuhause mit Platz fürs Homeoffice oder ein persönlicher Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen – hier kann etwas Neues entstehen.
Im nördlichen Bereich befindet sich aktuell ein DDR-Bungalow des Typs B34. Ergänzt wird dieser durch einen praktischen Gartenschuppen. Der Bestand kann während einer möglichen Bauphase wertvolle Dienste leisten, etwa als Übergangslösung, Büro, Gästeunterkunft oder Lagerfläche. Natürlich steht Ihnen auch der Weg für einen vollständigen Neubeginn offen.
Besonders interessant sind die baurechtlichen Perspektiven: Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Teltow ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB – also orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung – grundsätzlich möglich. Dadurch eröffnen sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen können. Die konkrete Planung und Genehmigungsfähigkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen. Wasser- und Abwasserleitungen liegen jedoch bereits straßenseitig an – eine gute Grundlage, um die weitere Erschließung passgenau auf Ihr Bauvorhaben auszurichten.
Teltow-Seehof steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. Hier finden Familien Platz zum Ankommen, Leben und Wachsen – mit Garten, Freiraum und einer Lage, die langfristig überzeugt.
Grundstücke in dieser Lage sind eine echte Gelegenheit. Entdecken Sie das Potenzial bereits vorab bequem über unsere digitale 360°-Tour; den Zugangslink finden Sie im Exposé.
Kaufen. Planen. Ankommen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie nah Ihr neues Zuhause sein kann. Das Team von FALC Immobilien begleitet Sie dabei engagiert und persönlich – von der ersten Anfrage bis weit über den Kauf hinaus.
+ Bauträgerfreies Grundstück
+ Ausrichtung Nordwest / Südost
+ Maße ca. L 35 m x B 19 m
+ ca. 664 m² Grundstücksfläche
+ Kampfmittelfreiheitsbescheinigung liegt vor
+ Baumbestand auf dem Grundstück
+ Bebaut mit DDR Bungalow Typ B34 (ca. 80er Jahre)
+ Maße Bungalow ca. 7,20 x 4,80 m
+ Geräteschuppen
+ Wasserversorgung derzeit über eigenen Brunnen
+ Wasser / Abwasser liegen straßenseitig an
+ Abwassergrube auf der Nordseite (ca. 3 m³)
+ Stromversorgung derzeit über Abnehmeranlage
+ Künftige Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB)
+ Unverbindliche Aussage der Stadt Teltow zur Bebauung liegt vor (siehe "Sonstiges")
Das Grundstück liegt im begehrten Teltower Ortsteil Seehof – einer der attraktivsten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl Berlin's als auch der nahegelegenen Landeshauptstadt Potsdam.
Teltow zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand aus. Die angenehme Wohnatmosphäre spricht insbesondere Familien, Paare und Ruhesuchende an, die Wert auf ein entspanntes Umfeld bei gleichzeitig urbaner Nähe legen.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, während der S-Bahnhof Lichterfelde Süd eine schnelle Direktverbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Über die Bundesstraße B101 sowie die Autobahn A115 sind sowohl die Citylagen Berlins als auch Potsdam komfortabel und zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler in beide Richtungen.
Auch die Nahversorgung ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas und Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Spielplätze bis hin zu Spazierwegen entlang der TV-Asahi-Kirschblütenallee oder des Teltowkanals.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren Berlin und Potsdam – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
++ BEBAUBARKEIT ++
Die im Exposé gemachten Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf unverbindlichen Informationen der Stadt Teltow und dienen der Orientierung. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann ausschließlich durch eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde erfolgen. Die Einholung der entsprechenden Informationen / Genehmigungen obliegen dem Erwerber.
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Anschrift und Rufnummer an. Danke!
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude (Bungalow, Schuppen) wurden durch den Verkäufer nicht auf das Vorhandensein von Schadstoffen (z.B. Asbest, PCB, Holzschutzmittel o.ä.) untersucht. Aufgrund des Baualters und der seinerzeit üblichen Bauweisen kann das Vorhandensein schadstoffhaltiger Materialien nicht ausgeschlossen werden. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand („wie es steht und liegt“). Eine Gewähr für das Nichtvorhandensein von Schadstoffen wird vom Verkäufer nicht übernommen. Die Haftung für Sachmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z.B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 7:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr