Ihr neues Zuhause ab Januar 2027 – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Schoppershof

I# IHR NEUES ZUHAUSE AB 2027 – 3 ZIMMER, BALKON UND VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN!

**Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Nürnberg-Schoppershof!**

Sie träumen von den eigenen vier Wänden? Von einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Balkon für entspannte Stunden und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen?

Dann könnte diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

In einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

**DAS BESONDERE: DIE WOHNUNG SOLL AB DEM 01.01.2027 BEZUGSFREI SEIN!**

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses liegt bereits vor, sodass die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2027 frei wird.

Damit bietet sich insbesondere Eigennutzern eine interessante Gelegenheit, den Kauf ihres zukünftigen Zuhauses frühzeitig zu planen.

## EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN

Das Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen, Freunde empfangen oder einfach die Ruhe genießen.

Der Balkon erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen und entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort im Alltag.

Im Jahr 2026 wurden Modernisierungsmaßnahmen im Sanitärbereich durchgeführt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

## DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Erdgeschoss
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
- Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Baujahr ca. 1970
- Geplante Bezugsfreiheit zum 01.01.2027

## EINE WOHNUNG, DIE ZU IHREM LEBEN PASST

Ob Sie Ihre erste eigene Immobilie kaufen, als Paar mehr Platz suchen oder sich ein gemütliches Zuhause für Ihre kleine Familie wünschen – diese Wohnung bietet Ihnen die passenden Voraussetzungen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, überschaubarer Hausgemeinschaft und der Möglichkeit zur zukünftigen Eigennutzung.

Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern die Chance, einen Ort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig Ihr Zuhause zu nennen.

## IHRE CHANCE AUF DIESE IMMOBILIE

Die Wohnung wird im Rahmen eines zeitlich begrenzten Bieterverfahrens angeboten.

Der ausgeschriebene Kaufpreis von **269.000 €** versteht sich als Startpreis und bildet die Ausgangsbasis für das Bieterverfahren.

Nach einer persönlichen Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot oberhalb des angegebenen Startpreises abzugeben.

Das Bieterverfahren ist auf einen Zeitraum von vier Wochen ausgelegt.

Alle Kaufangebote werden über uns entgegengenommen und dem Eigentümer vorgelegt. Nach Ablauf der Bieterphase werden die eingegangenen Angebote ausgewertet.

Der Eigentümer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird oder ob mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen geführt werden.

Die Abgabe des höchsten Gebotes begründet keinen automatischen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie.

**SO FUNKTIONIERT ES:**

Besichtigen → persönlichen Kaufpreis festlegen → Gebot oberhalb des Startpreises abgeben → Eigentümer prüft die Angebote → Entscheidung

Sie entscheiden selbst, welchen Wert die Immobilie für Sie hat und bis zu welchem Betrag ein Erwerb für Sie wirtschaftlich interessant ist.

## VIELLEICHT BEGINNT HIER IHR NEUES KAPITEL!

Manche Wohnungen schaut man sich an. Andere können zu einem echten Zuhause werden.

Entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten diese 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Schoppershof für Sie bereithält.

**Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!**

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vorzustellen.

**Ihr FALC Immobilien Team Nürnberg-Süd**