Deutschland
zum Kauf
74072 Heilbronn - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn
Ihr gemeinsames Zuhause: Modern wohnen mit sonnigem Balkon - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
300.000 €
Objektnr.
FALC-AF-91122
74,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3 / 5
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
74,00 m²
Grundstücksfläche:
4.927,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
300.000 €
Hausgeld:
435 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis Weiteres zur Provision siehe unter Punkt: "Sonstiges" im Exposé.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Innenstadtlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24,53 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster mit Südausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise, der in den vergangenen Jahren saniert wurde und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 überzeugt mit weißen Fronten und einer dunkelbraunen Arbeitsplatte. Moderne, helle Fliesenböden ergänzen das zeitgemäße Gesamtbild. Das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch die Sanitärräume präsentieren sich stilvoll: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, großen Marmorfliesen und einem Lüftungssystem ausgestattet. Das separate WC greift die hochwertige Optik auf und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht wettergeschütztes Parken und ist gerade in Innenstadtlage ein wertvoller Vorteil. Eine grüne Gartenanlage rund um das Haus schafft zudem ein angenehmes Wohnumfeld.
Die beliebte Heilbronner Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und profitieren gleichzeitig von einem komfortablen Zuhause.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes beträgt F.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 59,65 €, zusätzlich gehen 106,66 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 268,45 €.
Monatlich werden 434,76 € abgebucht, hiervon trägt 268,45 € der Mieter.
Der Rücklagenstand für das gesamte Haus betrug zum 30.06.2026: 293.348,90 €. Hiervon entfallen 5.217,22€ auf diese Wohnung.
Diese modernisierte Wohnung vereint eine attraktive Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Balkon. Ob als gemeinsames Zuhause für Paare oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – hier finden Sie beste Voraussetzungen für einen gelungenen Neustart.
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 in beliebter Heilbronner Innenstadtlage. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert, steht leer und ist sofort bezugsfrei.
Das ca. 24,53 m² große Wohnzimmer überzeugt mit großen Südfenstern und Zugang zum sanierten Balkon mit Markise. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit weißen Fronten und dunkelbrauner Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² und 11 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Helle Fliesenböden, ein Wannenbad mit großen Marmorfliesen und Lüftungssystem sowie ein separates WC ergänzen die Ausstattung.
Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und die grüne Gartenanlage bieten zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der beliebten Innenstadtlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Energieeffizienzklasse beträgt F.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 434,76 €, davon 268,45 € umlagefähige Kosten, 59,65 € nicht umlagefähige Kosten und 106,66 € Rücklagenzuführung. Die Gesamtrücklage des Hauses lag zum 30.06.2026 bei 293.348,90 €, wovon 5.217,22 € auf die Wohnung entfallen.
Ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Balkon und zentraler Lage in Heilbronn.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zukunftsorientierten Lage in Heilbronn...
...und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt! Die Umgebung verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einem Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und dauerhaft hoher Nachfrage.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus Heilbronn, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der bedeutendsten Hochschul- und Innovationsstandorte Baden-Württembergs entwickelt hat. Neben der Hochschule Heilbronn und der DHBW sind hier zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen angesiedelt. Durch die laufende Erweiterung des Campus sowie weitere geplante Hochschul- und Bildungsprojekte im Umfeld des ehemaligen MediaMarkt-Areals gewinnt der gesamte Standort kontinuierlich an Attraktivität und Zukunftssicherheit. Auch das Landratsamt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Familien profitieren hier von einem exzellent ausgebauten Bildungs- und Betreuungsstandort, die den Alltag spürbar erleichtert. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den renommierten beruflichen Schulen rund um das K3 sowie zum stetig wachsenden Bildungscampus Heilbronn. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Studenten, Auszubildende und Berufspendler gleichermaßen. Ein entscheidender Vorteil, der nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern auch die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig stärkt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umfeld. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und angenehmem Wohnen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel, Stadtbahn- und Busanschlüsse sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie an die Bundesstraßen Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg.
Die Kombination aus zentraler Lage, dynamischem Bildungs- und Wirtschaftsstandort sowie hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven, sowohl zur Eigennutzung als hochwertiger Lebensmittelpunkt als auch als attraktive und wertstabile Kapitalanlage.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.03.2028
Verbrauchkennwert:
169 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
16.03.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr