zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

57290 Neunkirchen - Deutschland - Hessen - Darmstadt-Dieburg - Neunkirchen

Ihr Familienglück! Neu gebautes Drei-Familienhaus mit gehobener Ausstattung und modernster Technik.

Kaufpreis

940.000 €

Objektnr. FALC-DL-39674

271,00 m² Wohnfläche

8 Zimmer

3 Badezimmer

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2022

Zustand:

Neuwertig

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gäste WC:

Wohnfläche:

271,00 m²

Nutzfläche:

21,00 m²

Grundstücksfläche:

493,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

73,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

940.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.469 €/m²

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus, oder Ihrer Kapitalanlage!

Für Sie als Käufer provisionsfrei!

Treten Sie näher und kommen Sie rein. Lassen Sie sich faszinieren und inspirieren.
Ihr neues Zuhause wurde 2022 massiv und hochwertig erbaut. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich die großzügige und perfekt geschnittene Wohnfläche von ca. 271 m². Durch eine ideale Aufteilung zu drei getrennten und ablesbaren Wohneinheiten, bieten sich Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Sie haben eine große Familie und träumen vom Wohnen und Leben unter einem Dach? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Mehrgenerationenhaus lässt keine Wünsche offen.
Sie suchen eine Kapitalanlage inklusive Selbstnutzung einer Wohneinheit? Überhaupt kein Problem. Durch zusätzliche Vermietung der restlichen zwei Wohnungen generieren Sie Einnahmen, die Ihre monatlichen Belastungen senken. Füllen Sie das Haus mit Leben ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst unter anderem eine hochwertige Gegensprechanlage, elektrische Rollläden ein Videoüberwachungssystem, sowie modernste Technik. Innovativ und einfach zu steuern per Smartphone. Ein Luxus den Sie lieben werden.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 493 m² und bietet neben zwei Garagen auch zwei PKW-Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist die riesige Terrasse über den Garagen mit einer erstaunenswerten Fläche von 73 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ruhe und Idylle garantiert.

Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit 2 riesigen Zimmern, Küche, Bad und für die moderne Frau ein Ankleidezimmer. Die Wohnung ist ebenerdig zu begehen und besitzt einen eigenen Haustüreingang. Senioren- und behindertengerechtes Wohnen ist hier bestens zu realisieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
In dem Hochparterre befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, inklusive einer offenen Küche mit Kochinsel, luxuriösem Bad mit Doppeldusche und separatem Gäste-WC. Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen. Sie besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Räume, die vielen bodentiefen Fenster und durch die riesige 73 m² große Terrasse mit 2 separaten Zugängen. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem offenen traumhaften Schlafzimmer mit luxuriösem Ankleidebereich. Das müssen Sie gesehen haben! Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 114 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 80 m².

Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Luft-/Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Photovoltaikanlage sowie einen Energie-Speicher. Die Fenster sind von bester Qualität und dreifach verglast, die Innentüren sind weiß mit Edelstahl-Beschlägen. Die Bodenbeläge bestehen aus marmorierten, großen Fliesen im gesamten Haus. Die Terrasse ist mit großen Steinplatten belegt und umrandet mit hochwertigem Edelstahlgeländer mit satinierten Glaseinlagen.

Das Haus bedarf keiner Gartenpflege und bietet eine gehobene und exklusive Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A+. Zudem verfügt das Objekt über zwei Einfahrten, die den Zugang zum Grundstück erleichtern.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

Ausstattung

Geographische Lage:
Neunkirchen ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen liegt im südwestlichen Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein südlich von Siegen im Siegerland.
Neunkirchen liegt in der Nachbarschaft der Gemeinden Burbach, Wilnsdorf, Herdorf (Rheinland-Pfalz) und Daaden (Rheinland-Pfalz) und grenzt im Norden an Siegen.

Schule Und Kindergarten:
Die Gemeinde Neunkirchen bildet ein schulisches Zentrum im südlichen Siegerland. Neben den drei Grundschulen in Salchendorf, Neunkirchen und Struthütten sind eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden.

Handel und Geschäfte:
Im direkten Umkreis Ihres Traumdomiziles befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Apotheken, Banken, Ärzte, PKW-Werkstätten u.v.m

Autobahnanschluss und Entfernungen:
Über den Ortsteil Wilden, der zu Wilnsdorf gehört, erreichen Sie die Autobahn A45 in 15 Minuten.

Siegen ca. 19 km
Köln ca. 105 km
Gießen ca. 69 km
Frankfurt ca. 120 km

Ausstattung:

Alles auf dem Punkt gebracht:

- Neubau 2022
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundstück 493,00 m²
- Wohnfläche insgesamt 271,00 m²
- 3 Wohnungen
- 2 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze
- Riesige 73 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne
- gehobene Ausstattung
- 2 Einfahrten

Raumaufteilung:

Alle Wohnungen bestechen durch großzügig geschnittene und helle Räume

- Wohnung im Untergeschoss
2 große Zimmer / Küche / Bad / Ankleidezimmer
ebenerdig, senioren- und behindertengerecht
Wohnfläche ca. 80 m²

- Wohnung im Erdgeschoss
3 große Zimmer / offene Küche / Bad / Gäste-WC
Hochwertig, exklusiv und sehr hell
Große 73 m² Terrasse
Wohnfläche ca. 114 m²

- Wohnung im Dachgeschoss
3-Zimmer / Küche / Bad
Wohnfläche ca. 80 m²

Technik:

- Luft / Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Energie-Speicher
- Elektrische Rollläden
- Videoüberwachungssystem
- Hochwertige Gegensprechanlage

Fenster, Türen, Bodenbeläge:

- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, Rahmenfarbe grau
- Hochwertige Hauseingangstüre mit Einbruchschutz
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschläge
- große helle marmorierte Bodenfliesen im ganzen Haus
- große, helle marmorierte Wandfliesen in allen Sanitärbereichen
- Terrasse mit großen Steinplatten belegt
- Hochwertige Edelstahlgeländer mit satinierten Glaseinlagen
- Sämtliche Duschen mit Abtrennungen aus Glas
- Bodentiefe, seniorengerechte Duschen
- Mittlere Wohnung verfügt teilweise über große und bodentiefe Fenster
- Große Doppeldusche und Doppelwaschtisch im Bad der mittleren Wohnung

WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!!
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN.

1. Nutzen sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter.

2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

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Lage

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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Dietmar Linden
0151 - 200 20 426
dietmar.linden@falcimmo.de

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35510 Butzbach

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

30.10.2033

Endenergiebedarf:

25.7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Luftwärmepumpe

Effizienzklasse:

A_PLUS

Baujahr:

2022

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A_PLUS

A+

Karte

Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Dietmar Linden +49 151 20020426 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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