Deutschland
zum Kauf
47798 Krefeld / Stadtmitte - Stadtmitte
Verkauft! Ideal fürs Kapital! Solide Kapitalanlage in der Innenstadt!
Objektnr.
FALC-VD-36198
223,00 m²
Grundstücksfläche
1910
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
11
Wohneinheiten:
5
Baujahr:
1910
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
267,06 m²
Nutzfläche:
62,66 m²
Grundstücksfläche:
223,00 m²
Diese interessante Kapitalanlage wurde 2013 modernisiert und verfügt über 5 Wohneinheiten. Es umfasst zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, sowie eine weitere Ein-Zimmerwohnung. Die letzte aufwendige Sanierung wurde 2022 im Erdgeschoss durchgeführt, hier wurde aufgrund einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, die gesamte Elektroinstallation und alle Wasserleitungen erneuert. Das Haus wird mit drei Gas-Heizungsanlagen beheizt, wovon eine erst 2022 und eine andere in 2020 erneuert wurden. Aktuell ist das Dachgeschoss frei und bewusst noch nicht weitervermietet worden, hier darf dann bereits der neue Eigentümer die Konditionen festlegen.
Sie zahlen keine Käufer-Provision!
5-Parteien Wohnhaus in City-Lage
Baujahr 1910 (Modernisierung 2013)
Gasheizungen von 2022, 2020 und 2007
Die Wohnung im Erdgeschoss ist 2022 umfänglich saniert worden.
In den letzten 10 Jahren wurden somit Wasserleitungen und Elektroinstallation umfänglich im Haus erneuert.
Fenster mit Doppelverglasung von 2001.
267m² Wohnfläche
Jahreskaltmiete beträgt 27.720€ (Inklusive der Dachgeschosswohnung/ jetzt frei)
Rendite von 6,94%
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich westlich des Zentrums – mitten in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone, Hauptbahnhof, Kino, Kneipen und Cafés sind nicht fern. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die Autobahnanbindung der A57, sowie der A44, erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 154,3 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1910 (modernisiert 2013)
-Baujahr der Heizung: 2022 und 2007
-Gültigkeit des Energieausweises: 19.10.2032
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.10.2032
Verbrauchkennwert:
154.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2022
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr