Deutschland
zum Kauf
52072 Aachen
I Just Call To Say I Love You!
Kaufpreis
1.999.000 €
Objektnr.
FALC-MVo-51925
190,00 m²
Grundstücksfläche
1929
Baujahr
WG geeignet
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:
18
Schlafzimmer:
17
Badezimmer:
6
Balkone:
3
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
6
Baujahr:
1929
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
420,00 m²
Nutzfläche:
290,00 m²
Gesamtfläche:
806,00 m²
Grundstücksfläche:
190,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Gartenfläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.999.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57%
I Just Call To Say I Love You!
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Universitätslage von Aachen. Die RWTH und Ihre Fakultäten sind fußläufig zu erreichen.
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet eine sehr attraktive Rendite.
Die aktuelle Jahresmiete liegt bei circa 120.000,-€.
Neben einem Restaurant im Erdgeschoss werden auf den vier weiteren Wohnetagen Wohnungen, Appartements sowie WG-Zimmer vermietet. Das Grundstück umfasst 190 m² und das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von circa 806 m², davon sind circa 710 m² vermietet.
Eine ideale Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Vermietungsperspektiven und diversen Möglichkeiten.
Gerne laden wir Sie ein, das Haus zu besichtigen und sich selbst von seinem Potential zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert, teilweise saniert.
Alle Zimmer und Appartements sind voll möbiliert:
- Grundausstattung: Bett, Schrank & Schreibtisch
- Küchen oder Pantryküchen
- Badezimmer
- Laminat oder Vinylböden
Die aktuelle Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
1 Restaurant, mit Bar, Küche und Sanitärräumen (behindertengerecht)
2 Drei-Zimmer-Wohnungen (WG-tauglich) mit Küche, Bad und Balkon (2)
2 Zwei-Zimmer-Appartements (WG-tauglich) mit Küche, Bad und Balkon (1)
1 Ein-Zimmer-Appartement mit Pantry-Küche und Bad
3 Ein-Zimmer-Appartements mit Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad
4 Ein-Zimmer-Appartements mit Pantry-Küche und Gemeinschaftsbad
Energieeffizienzklasse B:
- moderne Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Fasssade 2019 vollständig saniert inkl. Wärmedämmung
- Zentralheizung mit moderner Gastbrennwertherme aus 2008, neuer Brenner in 2019
- aktuell werden alle drei Balkone saniert
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - Sie sind herzlich willkommen.
Diese renditestarke Wohnimmobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal geeignet für die Vermietung an Studenten, Booking.com oder airbnb. Der neue Campus West entsteht auf der gegenüberliegenden Seite.
Die Lage ist super attraktiv - verkehrsgünstig angeschlossen, grüne Rückzugsorte und mitten im Leben.
Der Westbahnhof ist nur 100 Meter entfernt und alle anderen öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich. Mit dem Auto erreichen Sie in 2 Minuten die Autobahn und in 5 Minuten das Aachener Kreuz. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort und garantieren eine bequeme Nahversorgung.
Im nur 500m entfernten Pontviertel ist das Entertainment Angebot für Ihr Mieterklientel umfangreich und vielseitig.
Nahegelegene Parks, der Lousberg sowie die Soers bieten volle Erholung und in den nahegelegenen Hochschulsportanlagen und Fitness Studios kann man / frau sich austoben oder trainieren.
Ein perfekter Ort für das pragmatische Leben.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851
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FALC Immobilien Mainz FALC Immobilien Aachen
Inselstraße 3 Theaterstraße 46
55116 Mainz 52061 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.01.2034
Endenergiebedarf:
53,76 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1929
Ausstellungsdatum:
1705100400
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr