99092 Erfurt - Deutschland - Thüringen - Erfurt - Schmira

Hübsches Haus in ruhiger Lage in Erfurt-Frienstedt

Kaufpreis
364.000 €
Objektnr. FALC-HHu-41824
153,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
890,00 m² Grundstücksfläche
Gartennutzung
Sauna
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1992
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
3
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
153,00 m²
Nutzfläche:
72,00 m²
Grundstücksfläche:
890,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
364.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.600 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Architektenhaus in Frienstedt.
Das großzügige Erdgeschoss präsentiert einen einladenden Wohnbereich mit integriertem Essbereich, der durch gut platzierte, teilweise bodentiefe Fenster einen schönen Blick in den Garten gewährt. Ein Highlight des Hauses ist der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit ein behagliches Ambiente bietet. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem gesamten Haus eine gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoß finden Sie ein kleines Bad mit Dusche und eine separate Toilette. Auch ein Zimmer und die Küche sind hier noch zu finden. So ist es z.B. möglich im Alter auch nur auf dieser Etage zu leben
Im Obergeschoß gibt es das Schlafzimmer, das Hauptbad und zwei weitere Zimmer.
Der Keller präsentiert sich äußerst aufgeräumt und bietet einen zusätzlichen Wohnraum, perfekt geeignet für Gäste oder als Hobbyraum für Ihre kreativen Projekte. Darüber hinaus finden Sie hier eine Sauna mit Dusche, Toilette und Waschbecken, die Ihnen ein entspannendes Wellness-Erlebnis direkt zu Hause ermöglicht. Angrenzend an den Heizungskeller befindet sich ein heller Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Organisation Ihres Haushalts bietet.

Dieses einladende Anwesen bietet Ruhe und Entspannung in einem professionell angelegten Garten. Der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche lauschige Plätze, darunter ein Gartenhäuschen und mehrere Bänke, die perfekt sind, um die Natur zu genießen.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus Stadt- und Landleben suchen.

Das gesamte Erdgeschoß ist gefliest. Im OG befindet sich Holzdielenboden, der teilweise mit Teppich belegt ist. Die Wände sind mit Rauhputz versehen, im Wohnzimmer teilweise tapeziert. Die Türen bestehen aus honigfarbenem Holz, die teilweise gesprosst sind, wo es Sinn macht, mehr Lichteinfall zu haben. Die dunkelbraunen Holzsprossenfenster geben optisch ein schönes Bild, müssen aber vor allem am Wintergarten überarbeitet werden.
Der große Kachelofen ist so konzipiert, dass er in der Übergangszeit das gesamte Haus erwärmen kann.
2007 wurde eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Die Terrasse, die an das Wohnzimmer anschließt wurde 2019 gebaut. Der kleine Pavillion im Garten wurde 2000 errichtet.
Der Kellerboden ist auch komplett gefliest. Im Saunabereich und im Heizungskeller sind die Wände zusätzlich raumhoch gefliest. Ende Mai gab es ein Starkregenereignis und in den Keller ist Wasser gelaufen. Der Schaden wird gerade mit der Versicherung geklärt.
Die angrenzende Garage hat ebenfalls ein Satteldach. Dort befindet sich ebenfalls noch Staufläche.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens, macht Frienstedt zu einem attraktiven Wohnort. Es liegt westlich vor den Toren der Stadt und wurde mittlerweile mit der Postleitzahl 99092 Erfurt eingemeindet. Bewohner können die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Stadt genießen, während sie gleichzeitig in einer ländlichen Umgebung leben. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt von Erfurt schnell und bequem zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den regelmäßigen Busverbindungen. Vormittags fährt der Bus stündlich, nachmittags halbstündlich.
Falls Sie Pendler sind erreichen Sie die A4 in ca. 1 km Entfernung, wo Sie schnell in östlicher Richtung nach Jena/Weimar oder nach Westen Richtung Eisenach gelangen.
Die Umgebung von Frienstedt lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Anschluss von Frienstedt an das regionale Radwegenetz. Diese erstklassige Infrastruktur bietet den Bewohnern die Möglichkeit, endlose Radtouren zu unternehmen und die reizvolle Umgebung auf zwei Rädern zu erkunden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollten Sie danach immer noch Kaufinteresse haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.02.2034
Endenergiebedarf:
193,2 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1992
Ausstellungsdatum:
1708297200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Heike Hübler +49 177 4175316
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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