63517 Rodenbach / Niederrodenbach - Rodenbach

Hübsche kleine Perle in verkehrsberuhigter Lage!

Kaufpreis
389.000 €
Objektnr. FALC-DL-22617
105,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
105,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,70 m²
Grundstücksfläche:
282,00 m²
Gesamtfläche:
143,00 m²
Nutzfläche:
38,00 m²
Vermietbare Fläche:
143,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.705 €/m²
Kaufpreis:
389.000 €
Käuferprovision:
keine

Hübsche kleine Perle in verkehrsberuhigter Lage!

Dieses schöne und gepflegte 1979 erbaute Wohnhaus befindet sich am Ortsrand, in verkehrsberuhigter Best-Lage.
Die pflegeleichte Außenanlage wirkt sehr einladend und bietet Kindern genügend Fläche zum Spielen und zum Toben. Laden Sie Ihre Freunde, auf der neu angelegten Bankirai-Terrasse mit herrlicher Süd-West Ausrichtung, zu einem schönen, geselligen Grillabend ein, oder genießen Sie, zusammen mit Ihrem Partner ein schönes Glas Wein bei einem Sonnenuntergang. Hier können Sie entspannen und sich vom Alltagsstress erholen.
Im Außenbereich schützt eine kleine Holzhütte und ein Geräteschuppen Ihre wertvollen Gartengeräte. Beide bieten genügend Stauraum für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder, Winterreifen und sonstigen Dingen.

Sie gelangen über den witterungsgeschützten Eingangsbereich in das Treppenhaus. Das Treppenhaus wirkt durch den beigen Steinboden sehr hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie in alle Etagen des Hauses. Der Hausflur ist hell verputzt. Es fällt sofort auf, dass auf Pflege und Sauberkeit sehr großen Wert gelegt wird. Dieses gepflegte Erscheinungsbild spiegelt sich auch in allen Räumen des Hauses wieder.
In der Hochparterre befindet sich das große Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und die Küche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Beleuchtet wird das Bad mit in der Decke eingelassenen LED-Spots. Über das ca. 12 m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon des Hauses. Weiterhin befindet sich das Gästezimmer mit einer Fläche von ca.11 m² auf dieser Etage. Alternativ kann es als Kinderzimmer, oder als Homeoffice genutzt werden.
Weiter über das Treppenhaus geht es in das ausgebaute Dachgeschoss. Im großen Dachstudio stehen Ihnen alle Optionen offen. Ob ein weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - bleibt Ihnen ganz überlassen. Ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss.

Die Böden im ganzen Haus sind hell gefliest und die Decken aller Zimmer mit hellen Paneelen verkleidet. Das sorgt zusätzlich für das wohnliche Ambiente. Im großen Dachstudio ist ein Teppichboden verlegt und die Wand und Deckenverkleidungen aus Fichtenholz.

WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!!
BITTE BEACHTEN!!!!

Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und so lange wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach nur folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2481431

Eine Hausbesichtigung findet nur coronakonform statt. Maximal 2 Personen mit FFP2 Masken

Nutzen sie das Onlinekontaktformular für den Erstkontakt. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zugesandt.
Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter.

Das Haus ist voll unterkellert.
Der Heizungsraum beherbergt gleichzeitig die Waschmaschine und den Trockner
Sämtliche Kellerräume sind beheizt und mit normalen Fenstern und Gittern versehen.
Für Ihre Feierlichkeiten mit Freunden und Bekannten nutzen Sie den großen Partyraum mit dem einladenden, ausgebauten Thekenbereich.
Ein kleiner Wellnessbereich mit eingebauter Sauna lässt keine Wünsche übrig und rundet das Angebot ab.

Folgende Arbeiten / Modernisierungen wurden getätigt:

2020 Garten und Baumfällarbeiten
2016 Terrasse mit Bankirai-Dielen erneuert
2016 Terrasseneinfassung und Bepflanzung erneuert
2008 Heizungsanlage ausgetauscht
2006 Innentüren erneuert
2006 Böden gefliest
2006 Deckenpaneele angebracht
2006 sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert
2001 Regenrinnen und Kaminverkleidung erneuert
1993 Kellerfenster inkl. Schutzgitter
1990 Einbau Sauna
1983 EBK - Geräte sind alle bereits durch moderne ersetzt worden

Teilweise wurden bereits Elektroleitungen und Wasserzuleitungen bzw. Wasserableitungen erneuert.
Ein weiteres WC wurde im Heizungsraum / Waschraum eingebaut.

Über die Jahre hin, wurden 3 kleinere Wasserschäden fachmännisch instandgesetzt. Aktuell wird eine Abwasser-Leitungen von einer Fachfirma ausgetauscht.
Ein Dachfenster im Dachstudio sollte in naher Zukunft ausgetauscht werden.
Die Fenster im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zwar doppelverglast aber von 1979. Sie weisen keine Schäden auf und sind dicht, jedoch erfüllen Sie nicht mehr den heutigen Standard. Die Kellerfenster sind von 1993. Hier bedarf es keinem Austausch.

ALLGEMEINES:
Niederrodenbach liegt in der Nähe von Hanau, etwa 20 km östlich von Frankfurt am Main am Rande des Vorspessarts auf einer Höhe von ca. 120 m über NN. an der Lache, auch „Rodenbach“ genannt.

Westlich des Ortes verläuft die Landesstraße 3269 und nördlich die Bundesautobahn 66. Durch den Ort führt die Kreisstraße 861. Zwischen Autobahn und Ort liegt die Kinzigtalbahn. In Niederrodenbach befindet sich der Bahnhof der Gemeinde Rodenbach.

Quelle: Wikipedia

FREIZEIT UND KULTUR:
Neben dem umfangreichen Angebot der Vereine, Verbände und Organisationen, bieten auch die öffentlichen Einrichtungen Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung.

Besuchen Sie an heißen Sommertagen das Natur und Familien-Strandbad im Ort. Der Rodenbacher Badesee ist ein natürlicher See mit einer Schwimmfläche von etwa 30.000 m², bestehend aus einem Nicht-Schwimmer- und einem Schwimmerbereich. An seiner tiefsten Stelle ist der Badesee etwa 3,80 m tief.
Der Sandstrand, der die Schwimmfläche von der Liegefläche trennt, ist rund 300 m lang und stellenweise bis zu 15 m breit. Die sattgrünen Liegewiesen verfügen über Sitzmöglichkeiten auf Holzbänken und Wippbänken, der alte Baumbestand spendet angenehmen Schatten.

Die waldreichen und hügeligen Ausläufer des Vorspessarts machen Wandern und Radfahren rund um Rodenbach zu einem Erlebnis. Markierte Rad- und Wanderwege führen bis in die bayerischen Nachbargemeinden. Klosterruine, Barbarossaquelle, Buchbergturm und Dicke Tanne sind besonders beliebte Wanderziele. Einen Blick vom Weinberg in Oberrodenbach auf die Frankfurter Skyline und zum Feldberg im Taunus sollte man sich nicht entgehen lassen. Für Wanderer lohnt sich auch ein Besuch der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute und des Weitwanderweges "Spessartbogen". Verschiedene Grillplätze rund um Rodenbach bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach der Wanderung oder Fahrradtour durch die schönen Wälder und Wiesen zu stärken.

In dem Treffpunkt Schützenhof werden Beschäftigungsmöglichkeiten zur Förderung der eigenen Kreativität und Aus- und Fortbildungsmaßnahmen (Mal- und Zeichenkurse, Gedächtnistraining, Computerkurse u.v.m.) für interessierte Bevölkerungskreise durch den Trägerverein angeboten und durchgeführt. Neben dem Trägerverein werden die Räumlichkeiten von Vereinen, wie z.B. Musizierkreis Rodenbach, Mini-Club, Rodenbacher Blasorchester, Funker und der Jugendpflege genutzt.

Mit dem Skate-Park auf dem Festplatz steht den Rollsport-Freaks seit 1998 ein tolles Übungsgelände zur Verfügung. Streetballfans können sich hier ebenfalls treffen oder auf dem Mehrzweckspielfeld an der Südhanghalle in Oberrodenbach. Hobbykicker nutzen in Niederrodenbach die Bolzplätze auf den Spielplätzen Südring, Kinzigstraße und Adolf-Reichwein-Straße und in Oberrodenbach den Bolzplatz hinter dem Kindergarten in der Barbarossastraße.

Quellen: www.rodenbach.de

Wer das Vereinsleben liebt, kann unkompliziert Kontakte knüpfen. Fußballverein, Schützenverein, Tennisverein, Angelverein und viele weitere Vereine laden Sie gerne dazu ein.

Zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe gewährleisten die hiesige Wirtschaft und sorgen ggf. für Arbeitsplätze. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen. Von "A" wie Autohaus, bis "Z" wie Zahnarzt finden Sie alles im Ort.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:
A45 (Hanau - Gießen - Dortmund): ca. 8 km bis zum Autobahnschluss
A3 (Köln-Frankfurt-Nürnberg) ca. 34 km
ca. 10 min. nach Hanau
ca. 30 min. nach Frankfurt/Main
ca. 30 min. nach Aschaffenburg

Besondere Freizeitangebote finden Sie im weiteren Umfeld wie zum Beispiel:

Golf: Meisterschaftsplatz (18 Loch) in Freigericht, ca. 7 km
Golf: 18- und 9-Lochplätze, Gut Hühnerhof Gründau, ca. 17 km
Skydive: Aero Club Gelnhausen, ca. 16 km

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.08.2031
Verbrauchkennwert:
189.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1979
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dietmar Linden 0151 - 200 20 426
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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