Hofreite mit vielfältigen Möglichkeiten.

RESERVIERT.
Mit dieser Immobilie legen Sie - in Gederns größtem Stadtteil - den Grundstein für Ihr neues Zuhause. Handwerkliches Geschick, neue Heizung, Fenster, Dämmung und "ein Eimer Farbe" verwandeln dieses, mit Stein und Fachwerk errichtete, mittels Basaltstein vollunterkellerte und um 1915 entstandene Wohnhaus in ein Juwel. Unsere Fotos sollen Ihnen bereits jetzt einen Eindruck vom möglichen Ergebnis Ihres Schaffens vermitteln.

Das Haupthaus verfügt über rund 120 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Flur und eine Diele mit Treppe im Erdgeschoss.

2 Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit einer raumschaffenden Gaube und ein Flur (mit Zugang zum Spitzboden) erlauben großzügiges Wohnen und Arbeiten.

Falls Sie im Dachgeschoss auf die eine oder andere Wand verzichten, vergrößern Sie nicht nur Ihre Wohnfläche, sondern können auch ein zusätzliches Zimmer oder ein geräumiges Bad schaffen (siehe Grundriss-Entwurf Dachgeschoss).

Auch für das Erdgeschoss haben wir Ihnen bereits Vorschläge zur räumlichen Optimierung erstellt. Diese finden Sie ebenfalls - als kostenfreie Serviceleistung - im Exposé.

In der, direkt ans Haus angrenzenden und 90 Grad gewinkelten Scheune mit ihrer ca. 128 qm Brutto-Grundfläche ist auf drei Ebenen frei gestalt- und ausbaubar. Hier könnten 2-3 Mietwohnungen Platz finden. (Genehigung durch Bauamt erforderlich)

Das Erdgeschoss der Scheune bietet bereits jetzt Unterstellmöglichkeiten für Ihren PKW, Ihr Wohnmobil oder andere schützenswerte Gefährte. Eine weitere Garage, mit 3,20 Meter Torbreite, ist von der Straße her befahrbar. Dieses Tor kann man leicht in Scheunentorgröße zurückbauen.

Das dritte Gebäude aus dem Jahr 1934 befindet sich in Verlängerung der Scheune und rundet das Ensemble ab. Es ist, genauso wie die Scheune, auf der Grundstücksgrenze errichtet. Mindestens eine neue Wohnungen könnte man hier zusätzlich entstehen lassen, um Mieteinnahmen zu generieren und sich langfristig Einkommen für den Ruhestand zu schaffen. Auch hierfür ist natürlich das zuständige Bauamt zu befragen.

Das eingezäunte, ca. 728 qm große Grundstück verfügt über Grünflächen und einen gepflasterten Hof.

Dieses Objekt gewinnt weiter an Attraktivität durch seine perfekte Himmels-Ausrichtung. Das fast 20 Meter lange Scheunendach bietet dadurch ideale Süd-/Süd-West-Sonne, um diese ggf. mittels Photovoltaik einzufangen (Beratung durch Architekten empfohlen).