Deutschland
zum Kauf
Fő utca 11, 9738 Tömörd - Ungarn - Vas
Historisches Schloss in Grenznähe zu Österreich mit großem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
850.000 €
Objektnr.
FALC-DoWo-84108
300,00 m²
Wohnfläche
12,0
Zimmer
50.000,00 m²
Grundstücksfläche
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Burg
Zimmer:
12,0
Schlafzimmer:
10
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1780
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Unterkellert:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
300,00 m²
Gesamtfläche:
600,00 m²
Grundstücksfläche:
50.000,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
850.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
1,27 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Das Schloss wurde um 1780 im klassizistisch-spätbarocken Stil erbaut und beeindruckt durch seine historische Substanz sowie seine großzügige Struktur:
Besonderheiten:
Denkmalgeschütztes, historisches Gebäude
Großzügiger Park mit einzigartiger Atmosphäre
Strategisch interessante Lage nahe Österreich
Bereits umfangreich sanierter Außenbereich
Genehmigtes Ausbau- und Nutzungskonzept vorhanden
Das Objekt bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:
Firmensitz / Repräsentative Unternehmenszentrale
Privatklinik / Rehabilitationszentrum
Stiftungs- oder Bildungszentrum
Boutique-Hotel oder Schlosshotel
Gastronomiebetrieb / Restaurant im historischen Ambiente
Eventlocation (Hochzeiten, Seminare, Kulturveranstaltungen)
Golfanlage: Pitch und Putt, Übungsanlage oder privater Golfanlage für Gäste (2 bis 4 kurze Bahnen)
Zusätzliche Möglichkeiten laut genehmigtem Projekt:
Ausbau des Dachgeschosses zu exklusiven Zimmern oder Suiten
Umgestaltung des Kellergeschosses zu einem Restaurant mit Küche
Historie
Das Schloss wurde von György Chernel, einem Richter, errichtet und blieb bis 1945 im Besitz der Familie. Nach der Verstaatlichung wurde es bis 1990 als Wohngebäude genutzt. Seitdem befindet es sich in Privatbesitz. Die schrittweise Renovierung begann im Jahr 2017 und wird bis heute fortgeführt.
Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Sanierungsstand & Ausstattung
Dreigeschossiges Gebäude:
Kellergeschoss
Hauptgeschoss:
Ausbaubarer Dachboden (ca. 210 m²)
Massive Ziegelbauweise
Hochwertig erhaltene Holzbalkendecken
Großzügiger Schlosspark mit ca. 5 Hektar Fläche
In den letzten Jahren wurde das Gebäude außen umfassend und fachgerecht renoviert:
Komplett erneuerte Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Sanierte Schornsteine und Spenglerarbeiten
Maßgefertigte, originalgetreue Fenster und Türen
Fassadenerneuerung inklusive Verputz
Vollständige Sockelabdichtung
Erneuerte Zufahrt und Natursteinverkleidungen
Innenbereich:
Renovierung teilweise begonnen
Genehmigter Sanierungsplan vorhanden
Zusammenarbeit mit bestehendem Bauunternehmen möglich
Aktuell:
Restaurierung der Bodenbeläge im Hauptgeschoss
Installation eines modernen Gasheizsystems
Das denkmalgeschützte Schloss befindet sich in idyllischer Lage in Tömörd, eingebettet in einen weitläufigen, jahrhundertealten Schlosspark mit altem Baumbestand, Wäldern und Wiesen. Die Umgebung bietet Ruhe, Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Anbindung:
Nur ca. 9 km zur österreichischen Grenze
Nähe zur Stadt Szombathely (über 100.000 Einwohner)
Unweit des bekannten Thermal- und Kurorts Bük
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für internationale Gäste und vielfältige Nutzungskonzepte.
In Ungarn sind Förderungen für denkmalgeschützte Immobilien möglich, besonders bei touristischer Nutzung. Zuschüsse kommen häufig aus EU- und regionalen Programmen.
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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