Deutschland
zum Kauf
8400 Ajka - Ungarn - Veszprém - Ajka
High-Tech-Residenz mit Wellness-Oase & maximaler Energieeffizienz (A++)
Kaufpreis
770.000 €
Objektnr.
FALC-DoWo-83201
221,00 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Sauna
Pool
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
5
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
luxus
Badezimmer:
Dusche, Fenster, Badewanne, Bidet
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Solar
Ausblick:
Fernblick
Carports:
5
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Garage / Stellplatz:
Carport
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Pool:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
221,00 m²
Grundstücksfläche:
1.680,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
770.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
1,21
Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus in Ajka vereint modernste Bauweise mit einem luxuriösen Lebensstil. Dank eines innovativen Isoliersystems und einer leistungsstarken Solaranlage bietet diese Immobilie nahezu autarkes Wohnen bei minimalen Nebenkosten.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur auf einem 1.680 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 221 m² wurde das Haus im ISOTEQ-System erbaut. Diese spezielle Bauweise (15 cm Außen- und 5 cm Innenisolierung) garantiert ein perfektes Raumklima: Sie hält die Wärme im Winter und die Kühle im Sommer extrem effizient, was durch die Energieklasse A++ zertifiziert ist.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und lichtdurchflutet. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit einer 24 m² großen Design-Küche inklusive Kochinsel. Zwei der vier Zimmer verfügen über ein Bad "en Suite", was maximale Privatsphäre für Familie oder Gäste ermöglicht.
Technik & Nachhaltigkeit
• Photovoltaik-Power: 17,5 kW Solaranlage (50 Paneele), die das Haus energetisch autark macht (Nebenkosten für Strom/Heizung nahezu 0 €).
• Smart Climate: 12 kW Panasonic Luft-Wärmepumpe zur Steuerung von Fußboden-, Wand- und Deckenheizung/-kühlung.
• Sicherheit: Alarmanlage, Kamerasystem und elektrische Rollläden/Zsalusien an allen Fenstern (3-fach verglast, 7-Kammer-System).
• Wasser: Eigener Brunnen (21 m tief) für die Gartenbewässerung und Wasserenthärtungsanlage im Haus.
Wellness & Garten
• Pool-Landschaft: 10 x 4 Meter Außenpool mit kompletter Filtertechnik.
• Spa-Bereich: Separates Suna-Haus für 5–6 Personen (inkl. Dusche/WC) und ein hochwertiger Wellis-Whirlpool.
• Sommerküche: 50 m² großer, überdachter Bereich mit Steinofen, Grill und Bar – perfekt für Events mit bis zu 15 Personen.
• Selbstversorgung: Bio-Hobbygarten mit Kompostanlage und 15 Obstbäumen (Kirsche, Pfirsich, Apfel uvm.).
Stellplätze
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein großes Carport. Beide Tore sind elektrisch betrieben.
• Grundstück: Das weitläufige Areal ist mit einem 2 Meter hohen, dekorativen Sichtschutzzaun (BETONIX) eingefasst und bietet absolute Privatsphäre.
Ruhe trifft Zentralität
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Gartenstadt-Lage von Ajka (Veszprém megye).
• Infrastruktur: Kindergarten und Schule sind fußläufig (500–600 m) erreichbar.
• Freizeit & Natur: Der Balaton (Plattensee) ist nur ca. 40 Autominuten entfernt.
• Anbindung: Die Autobahnen M1 und M7 sowie der berühmte Kurort Hévíz sind in ca. einer Stunde erreichbar.
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.04.2028
Endenergiebedarf:
34 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Solar
Effizienzklasse:
A_PLUS
Baujahr:
2018
Ausstellungsdatum:
02.11.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr