54294 Trier - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Trier - Zewen

Helle 3-ZKB-Wohnung in Trier-Zewen mit Balkon

Kaltmiete
1.100 €
Objektnr. FALC-JoHo-92183
93,00 m² Wohnfläche
3,0 Zimmer
1 Schlafzimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2015
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro
Außenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
93,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.100 €
Miete Außenstellplatz:
50 €
Nebenkosten:
300 €
Kautions Hinweis:
3.300

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause, das 2015 umfassend saniert und auf Neubauniveau gebracht wurde.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen integrierte Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer effizienten Erdwärmepumpe. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

Eine moderne und gepflegte Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und zusätzlichen Komfort zu schätzen wissen. Die Wohnung wird an solvente Mieter vergeben. Haustiere sind nicht gestattet.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne diese Wohnung vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern.

Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss:

Größen:
Wohnbereich 27,98 qm
Küche 19,61 qm
Flur 9,61 qm
Arbeitszimmer 12,03 qm
Schlafzimmer 14,27 qm
Bad 6,60 qm
Balkon 2,88 qm

Ausstattung:
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollladen
LAN-System
Balkon
Aufzug
eigener Kellerraum
zwei Aussenstellplätze

Die Immobilie liegt in Trier Zewen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Zewen Waldstraße mit den Linien 13 und 81 liegt ca. 0,1 km entfernt. Der Bahnhof Trier Zewen ist ebenfalls schnell erreichbar, ca. 0,2 km entfernt, mit Regionalbahnverbindungen wie RB83 und RB84. Für Autofahrer ist die Autobahn A64 in kurzer Zeit erreichbar, ca. 1,0 km bis zur Auffahrt. Auch für Pendler in Richtung Luxemburg ist die Lage attraktiv: Der Flughafen Luxemburg ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.06.2034
Endenergiebedarf:
22.91 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
A_PLUS
Baujahr:
2015
Ausstellungsdatum:
27.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
A_PLUS
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jörg Holstein +49 160 2468578

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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