HAUS ROHLEDER: Wo Geschichte auf Zukunft trifft– eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit Perspektive

Haus Rohleder – Historie, Substanz und außergewöhnliche Perspektiven im Herzen von Velbert

Es gibt Immobilien, die mehr sind als Quadratmeter und Renditekennzahlen. Das Haus Rohleder ist ein Stück Velberter Stadtgeschichte – ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, das über Generationen gewachsen ist und heute unterschiedlichste Nutzungen unter einem Dach vereint. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Fortführung des etablierten Gästehausbetriebs oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten: Diese Immobilie eröffnet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven.

Mitten im Herzen der Velberter Innenstadt befindet sich das im Jahr 1898 errichtete Anwesen auf einem ca. 1.112 m² großen Grundstück. Ursprünglich vom Möbelhändler Robert Rohleder als Möbelhaus errichtet, prägte das Gebäude über viele Jahrzehnte das Stadtbild und wurde bis 2004 als Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertigem Möbelhandel genutzt. Was folgte, war keine Abkehr von seiner Geschichte, sondern eine konsequente Weiterentwicklung: Mit erheblicher Investitionsbereitschaft und Weitblick entstand Schritt für Schritt das heutige Nutzungskonzept.

Heute vereint das Haus sechs Wohnungen, ein etabliertes Gästehaus mit sieben Gästezimmern und weiteren Potenzialflächen, eine langfristig genutzte Wohngruppe sowie eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Gemeinschaftsflächen, eine abgeschlossene Hofanlage, Stellplätze und eine Garage.

Im Rahmen der umfangreichen Umbaumaßnahmen wurde großer Wert auf Komfort und eine möglichst barrierearme Erschließung gelegt. Ein Personenaufzug verbindet die verschiedenen Ebenen und führt bis in die Dachgeschosswohnung. Insbesondere diese im Jahr 2015/2016 ausgebaute Einheit bildet einen besonderen Abschluss des Hauses. Auf rund 148 m² Wohnfläche erwartet den Bewohner eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Balkon und viel Privatsphäre – und das mitten in der Innenstadt. Damit bietet sich auch für einen zukünftigen Betreiber des Gästehauses die besondere Möglichkeit, im eigenen Objekt zu wohnen und gleichzeitig den Betrieb unmittelbar vor Ort zu führen.

Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt das Haus Rohleder durch seine vielseitige Struktur. Die Erträge verteilen sich auf unterschiedliche Nutzungsarten – von der klassischen Wohnvermietung über die Wohngruppe und den Gästehausbetrieb bis hin zur hochwertigen Dachgeschosswohnung und den vorhandenen Kfz-Stellplätzen. Dadurch basiert das Investment nicht ausschließlich auf einer einzelnen Nutzungsart oder einem einzelnen Mieter.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die bereits vorhandene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Gemäß Teilungserklärung gliedert sich das Objekt in unterschiedliche Einheiten für das Wohnhaus mit seinen Wohneinheiten und Kellerflächen, die Wohngruppe, das Gästehaus bzw. Hotel sowie die Dachgeschosswohnung; Stellplätze, Hofflächen und weitere Bereiche sind dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Diese Struktur kann langfristig interessante Möglichkeiten eröffnen – beispielsweise für unterschiedliche Finanzierungsmodelle, eine schrittweise Verwertung oder einen späteren Einzelverkauf einzelner Einheiten, soweit die jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.

Bis heute wird das Gästehaus persönlich von den Eigentümern geführt, während die großzügige Dachgeschosswohnung als privater Wohnsitz genutzt wird. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, ein über Jahre etabliertes Konzept fortzuführen – oder die vorhandenen Strukturen als Grundlage für eine eigene unternehmerische und immobilienwirtschaftliche Strategie zu nutzen.

Das Haus Rohleder verbindet damit etwas, das sich nur schwer neu schaffen lässt: historische Identität, unterschiedliche Ertragsbausteine, eine zentrale Innenstadtlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Geschichte – und mit ausreichend Perspektive für das nächste Kapitel.