zum Kauf

Grundrisse

85579 Neubiberg - Deutschland - Bayern - München - Neubiberg

Harmonisch. Hell. Herzlich. Gemütliche Dachgeschosswohnung in Top Lage!

Kaufpreis

395.000 €

Objektnr. FALC-MG-73821

65,84 m² Wohnfläche

2,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

2,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etage:

Baujahr:

1993

Letzte Modernisierung:

2015

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Badezimmer:

Badewanne, Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkett, Fliesen

Befeuerung:

Gas

Tiefgaragenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Tiefgarage

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

65,84 m²

Nutzfläche:

99,10 m²

Gesamtfläche:

99,10 m²

Kosten

Kaufpreis:

395.000 €

Kaufpreis Tiefgarage:

25.000 €

Hausgeld:

374 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Beschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit, eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neubiberg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. (Kein Aufzug)

Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² und wurde äußerst effizient genutzt. Sie betreten den Flur, der Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 31 m² führt. Dank der bodentiefen Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und einladend. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht. Die Küche überzeugt mit reichlich Stauraum und ausreichend Arbeitsflächen. Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das eine Fläche von 11 m² aufweist. Zur Linken des Eingangsbereichs finden Sie eine kleine Gästetoilette, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet.

Die Wohnräume erstrahlen nach einer Renovierung im Jahr 2015 in neuem Glanz, nachdem das Stäbchenparkett abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Dachspeicher, der im Jahr 2016 professionell ausgebaut wurde. Mit einer Nutzfläche von 27,46 m² eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer. (Kein Wohnraum)

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte der Fassadenanstrich in den Jahren 2024/2025. Darüber hinaus wurden die Fensterelemente gestrichen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf eine moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt.

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

- Die Wohnung wurde 2015 / 2016 renoviert

- lichterfüllte Räume mit einladendem Raumklima

- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- qualitativ hochwertiges Stäbchenparkett

- großes Wohnzimmer

- Gäste-WC

- große Küche hochwertig ausgestattet (gegen Ablöse)

- Einzelstellplatz in der TG

- 6,6 m² großes, gemauertes Kellerabteil

- Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine

- Fahrradkeller

- Speicher mit 27,46 m² Grundfläche, der in gemütlicher Wohnraumqualität ausgebaut wurde

- Top-Infrastruktur

- Neue Heizung (Gas-Brennwert im Jahr 2020 eingebaut)

- EA-V, 124.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1993, Kl: D

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neubiberg. Die Gemeinde bietet eine lückenlose Infrastruktur mit Geschäften, Banken, Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Der Neubiberger S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt dadurch, ebenso wie ein direkter Autobahnanschluss, für eine schnelle Anbindung nach München.

Neubiberg liegt stadtnah im Südosten Münchens und ist mit der S7 (Nachtlinie) sowie den Buslinien 199, 210 211, 212, 216, 217, 218 mit insgesamt 30 Haltestellen auf dem Gemeindegebiet verkehrsgünstig zu erreichen. Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls mit wenigen Schritten.

Die Haltestellen der U5 Neuperlach-Süd sowie Neuperlach Zentrum befinden sich in nur einigen Kilometern Entfernung.

Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermaßen in ca. 10–15 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.

Durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Angebotspreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Mindestgebot Wohnung € 395.000,--
zzgl. Garage: € 25.000,--
zzgl. Küche: € 5.000,--
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Mindestgebot gesamt: € 425.000,--

Fordern Sie gerne Ihr ausführliches Exposé an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

13.11.2029

Verbrauchkennwert:

124 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1993

Ausstellungsdatum:

14.11.2019

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Michael Georg +49 170 1810252 E-Mail

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