Deutschland
zum Kauf
40211 Düsseldorf - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Düsseldorf
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte
Kaufpreis
230.000 €
Objektnr.
FALC-MoKa-92965
51,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1958
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
51,00 m²
Grundstücksfläche:
586,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
230.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte. Mit ca. 51 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.
Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer umfassend saniert, die Bodenbeläge erneuert und die Heizkörper ausgetauscht. Durch kleinere optische Auffrischungen, insbesondere einen neuen Wandanstrich, lässt sich das Erscheinungsbild der Wohnung zusätzlich aufwerten.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Am Gebäude wurden ebenfalls Modernisierungen durchgeführt, darunter die Dacherneuerung 2007/2008 sowie die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2020.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter sucht nach eigenen Angaben eine größere Wohnung, sodass ein Auszug perspektivisch möglich ist. Ein verbindlicher Auszugstermin steht derzeit nicht fest.
Dank ihrer zentralen Lage und der praktischen Raumaufteilung ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung interessant.
Wohnung und Raumaufteilung
- Ca. 51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer im Erdgeschoss
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit Platz für eine Essecke
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Diele
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ausstattungsmerkmale
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Doppelt verglaste Fenster
- Manuelle Rollläden
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Modernisierungen der Wohnung (2016)
- Umfassende Sanierung des Badezimmers
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Austausch der Heizkörper
Gebäude und Haustechnik
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958
- Grundstücksfläche des Gesamtobjekts: ca. 586 m²
- Zentralheizung mit Erdgas
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Dacherneuerung 2007/2008
- Renovierung und Neuanstrich des Treppenhauses 2020
Weitere Informationen
- Zentrale Lage in Düsseldorf-Stadtmitte
- Derzeit vermietet (950 EUR Kaltmiete)
Zentrale Wohnlage in Düsseldorf-Stadtmitte mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte, in einem urban geprägten Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S- und Stadtbahnhof Düsseldorf Wehrhahn ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S1, S6 und S11 sowie den Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83 vielfältige Verbindungen innerhalb Düsseldorfs und in die umliegenden Städte.
Weitere Busverbindungen stehen unter anderem an der nahegelegenen Haltestelle Elisabethkirche zur Verfügung.
Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren bekannten Einkaufsstraßen, darunter die Schadowstraße und die Königsallee, sowie die Altstadt mit ihrem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Berty-Albrecht-Park sowie weitere Grünflächen bieten Gelegenheiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Nahversorgung und vielfältigen Verkehrsanbindungen macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Pendler und Stadtbewohner interessant.
Durch diese Standortmerkmale bietet die Lage auch für Kapitalanleger eine gute Grundlage für die Vermietung einer Eigentumswohnung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
Telefon: 0163-5211580
Büro: 0211-15848759
E-Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.10.2028
Verbrauchkennwert:
156 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1958
Ausstellungsdatum:
26.10.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr