Grundstück mit Perspektive Renovierungsobjekt begehrter Dülmener Lage zusätzlichem Bebauungspotenzia

Hier steht nicht nur ein Haus zum Verkauf – vielmehr bietet sich eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.

Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück befindet sich das bestehende Einfamilienhaus, das aufgrund seines heutigen Zustandes insbesondere Käufer anspricht, die ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Renovierung oder Modernisierung verwirklichen möchten. Gleichzeitig ist das Angebot aufgrund des vorhandenen Grundstückspotenzials auch für Investoren und Projektentwickler interessant.

Das Erdgeschoss bietet bereits eine familienfreundliche Raumstruktur. Neben einem großen Wohnzimmer stehen eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Mit überschaubaren Änderungen an der Raumaufteilung lässt sich nach Möglichkeit ein weiteres Zimmer schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Ein besonderes Detail ist der Balkon mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Platzangebot.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück. Durch die Grundstückssituation mit Verbindung bzw. Ausrichtung zum Ostring eröffnet sich im rückwärtigen Bereich nach vorliegenden Informationen eine zusätzliche Bebauungsperspektive. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand mit einer weiteren baulichen Entwicklung des Grundstücks zu verbinden. Die tatsächliche Bebaubarkeit, Art und Größe eines möglichen Neubaus sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Bei einem Kaufpreis von 349.000 € ist insbesondere das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Grundstück interessant. Legt man den von dir genannten Bodenrichtwert von 400 €/m² rein rechnerisch zugrunde, ergibt sich bei ca. 695 m² ein rechnerischer Bodenwert von rund 278.000 €. Damit entfallen rechnerisch lediglich rund 71.000 € Differenz auf das bestehende Gebäude und die sonstigen Grundstücksbestandteile. Diese Betrachtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt ausdrücklich keine Verkehrswertermittlung dar.

Das Objekt richtet sich daher gleichermaßen an handwerklich orientierte Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die den Wert eines großen innerstädtischen Grundstücks erkennen und das vorhandene Potenzial konsequent nutzen möchten.