Deutschland
zum Kauf
Zur Lohe , 52499 Baesweiler - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Baesweiler
Grundstück an der Parkstraße mit vollständiger Entwurfsplanung für ein Zweifamilienhaus!
Kaufpreis
219.000 €
Objektnr.
FALC-KA-91142
530,00 m²
Grundstücksfläche
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Gartennutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
530,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
219.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
So schön kann bauen sein!
Idyllisches Baugrundstück in direkter Feldlage mit angrenzendem Biotop-Grünstreifen.
Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eines der letzten Baugrundstücke zwischen der bekannten ''Parkstraße'' in Baesweiler sowie dem Stadtteil Oidtweiler zu erwerben.
In diesem attraktiven und begehrten Baugebiet mit einigen dutzend Baugrundstücken wurden die verfügbaren Baugrundstücken seinerzeit über eine Ausschreibung an die entsprechenden Käufer vergeben.
Es liegt von Seiten der Verkäufer bereits ein umfangreicher Bauantrag über ein renommiertes Architekturbüro vor.
Geplant war folgendes Vorhaben:
- 2-Familienhaus (Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss mit Flachdach), nicht unterkellert
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- 277 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer und 2 Bäder
- Luftwasserwärmepumpe inklusive Solarthermie und 10.000 L Zisterne
- Fußbodenheizung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und einiges mehr
Durch die vollständige Süd-Ausrichtung sind alle Voraussetzungen gegeben, sich ein eigenes sonniges Domizil nach seinen Wunschvorstellungen zu errichten.
Der Zuschnitt des Grundstückes mit seiner breiter Straßenfront und seiner angenehmen Fläche erlaubt eine Vielzahl von möglichen Grundrissen.
Dieser Baugrund ist ein wahres Idyll, wie man es heute kaum noch findet. Hier ist ein idealer Ort, um Ihre Kinder umgeben von schönster Natur aufwachsen zu sehen. Natürlich hätte auch das geliebte Haustier hier einen wundervollen Platz zum Leben.
Zögern Sie nicht, sich Ihren Traum vom eigenen Neubau endlich zu erfüllen!
Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird durch den gültigen Bebauungsplan Nr. 111 gewährleistet.
Zur groben Einordnung:
- offene Bauweise
- 2 Vollgeschosse (ggfs. zuzüglich Staffelgeschoss)
- Grundflächenzahl 0,4
- bebaubar mit Einzel- oder Doppelhaus mit maximal 2 Wohnungen (z.B. Zweifamilienhaus)
- verschiedene Dachformen möglich
Nach Gesamterschließung des Baugebietes (vermutlich in einigen Jahren) entstehen dem Käufer / zukünftigen Eigentümer weitere Erschließungskosten, deren genaue Höhe wir bei der Stadt Baesweiler angefragt haben.
Die vollständige Vermessung des Grundstückes sowie ein umfangreiches Baugrund-Gutachten (mit positivem Ergebnis) wurden bereits auf Kosten der derzeitigen Eigentümer vorgenommen.
Es besteht keine Anschlusspflicht an das Fernwärmenetz (wie für den Rest des Baugebietes). Sie können somit Ihre Energieversorgung frei wählen z.B. über eine Wärmepumpe, Pelletheizung etc.
Sowohl Altlasten, als auch Baulasten sind auf dem Grundstück nicht eingetragen.
Das Grundstück überzeugt mit einer Breite von ca. 19,50 Metern zur Zufahrt und einer Gesamttiefe von ca. 28 Metern.
Zusammen mit dem raren Angebot an Baugrundstücken jenseits der Großstädte stellt dieses Grundstück eine Möglichkeit dar, über die es sich zu überlegen lohnt.
Ihr neues Baugrundstück ''In der Lohe'' liegt in begehrter und zentraler Lage von Baesweiler – nordöstlich der Stadt Aachen.
Das Baugebiet liegt zwischen der Parkstraße und dem Ortsteil Oidtweiler.
Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer, familienfreundlicher Wohnbebauung und weitläufigen Grundstücken.
Im Laufe der letzten Jahre hat sich Baesweiler zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region entwickelt und bietet insgesamt eine naturnahe, familiengerechte Infrastruktur.
Zur hervorragenden Infrastruktur gehören Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot im unmittelbaren Lebensumfeld.
Das Gymnasium Baesweiler sowie die Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Beide Schulformen sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreicht.
Der nächste Kindergarten sowie ein Spielplatz liegen direkt um die Ecke.
Eine bekannte Lebensmittelkette und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und Ärzte befinden sich im direkt angrenzenden, belebten Ortszentrum von Baesweiler. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig hervorragend erreichbar.
Von der nächsten, nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle gelangen Sie bequem z. B. nach Alsdorf, Herzogenrath, Geilenkirchen, Aachen-Stadt und zu einigen Zielen mehr.
Die Autobahnanschlüsse (A44 / A4) in alle Richtungen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Aachener Innenstadt liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Die Parkstraße verdankt ihren Namen nicht zuletzt der unmittelbaren Nähe zum beliebten Carl-Alexander-Park. Als grüner Pol der Stadt ist Baesweiler der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Parkanlagen und ursprünglicher Landschaften und genießen Sie das sympathische Flair Baesweilers sowie der Nachbarstädte Aachen, Alsdorf und des nahegelegenen Dreiländerecks.
Naturnahe Lage mit toller Infrastruktur perfekt für die ganze Familie – was will man mehr?
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem das vollständige Exposé angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Gebäudeart:
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