Deutschland
zum Kauf
47533 Kleve - Deutschland - Schleswig-Holstein - Stormarn - Steinburg - Kleve - Kleve, Stadt
Grundbuch statt Sparbuch!!!
Kaufpreis
1.600.000 €
Objektnr.
FALC-KGo-29115
992,00 m²
Grundstücksfläche
1974
Baujahr
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
12
Stellplätze:
12
Wohneinheiten:
12
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
12
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
860,00 m²
Grundstücksfläche:
992,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.600.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.860 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Ist" (%):
4,57 %
Mieteinnahmen (Ist):
73.164,00 €
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Ihre neue Kapitalanlage wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.
Das Objekt befindet sich in der Stadt Kleve, in zentraler und dennoch ruhiger Lage eines Wohngebietes.
Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen.
Die Wohnungen sind alle vermietet und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 860 Quadratmetern.
Die Größen der Wohnungen variieren zwischen ca. 55 und
ca. 80 Quadratmetern, bestehend aus zwei und drei Zimmern.
Sieben Garagen und fünf Stellplätze befinden sich auf einem eigenen Grundstück. Sie sind ständig voll vermietet und tragen erheblich zur Gesamtmieteinnahme bei.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 73.164,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungen gesamt: ca. 69.204,- €
Garagen und Stellplätze gesamt: ca. 3.960,- €
Insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Mietpreisentwicklung sichern Sie sich mit Ihrer neuen Kapitalanlage ein enormes Mietsteigerungspotential.
Die Wohnungen strukturieren sich - je Etage - wie folgt:
Zwei 3 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche
und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche.
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.
Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand.
Es wurden in den letzten Jahren regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den modernen Standards gerecht zu werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet.
Die Wohnungen sind mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Alle Wohnungen haben einen Balkon.
Zusammenfassend bieten die Wohnungen eine zeitgemäße Ausstattung mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie Balkon, Laminatboden, Fliesen, Rolläden und einem Aufzug.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Die Stadt Kleve liegt am Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Kleve. Sie hat rund 51.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Die Stadt Kleve hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A57. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Weeze und der Flughafen Düsseldorf.
Kleve und die umliegende Region bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Erholungssuchende, Radfahrer und Kulturliebhaber.
In der Nähe von Kleve befindet sich der Reichswald, ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Der Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Kleve bietet eine reiche Kulturlandschaft mit vielen historischen Sehenswürdigkeiten und Museen. Die Stadt ist bekannt für ihre barocken Bauwerke, darunter das Schloss Moyland, das Museum Kurhaus Kleve und die Stiftskirche.
In Objektnähe gibt es eine Grundschule und Gesamtschule, Spielplätze, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne berate ich Sie auch persönlich im Büro in:
Klaus Golbach
FALC Immobilien
47533 Kleve
Boschstraße 16 (bitte nach Terminvereinbarung)
Mobil 015123659168
e-mail klaus.golbach@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.01.2033
Verbrauchkennwert:
122.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr