Deutschland
zum Kauf
31084 Freden (Leine) - Deutschland - Niedersachsen - Hildesheim - Freden
Großzügiges Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage - EFH mit Doppelgarage, Carport, Gästehaus
Kaufpreis
399.000 €
Objektnr.
FALC-IRo-87497
248,00 m²
Wohnfläche
8,0
Zimmer
4
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8,0
Badezimmer:
4
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2000
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Befeuerung:
Öl
Carports:
3
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Carport
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
248,00 m²
Nutzfläche:
32,00 m²
Grundstücksfläche:
1.735,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen!
Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit nahe liegendem Gästehaus aus dem Jahr 2001 vereint ca. 248 m² Wohnfläche sowie 231 m² Nutzfläche auf einem 1.735 m² großen Eigentumsgrundstück. Ruhe bekommt hier Raum. Großzügigkeit wird spürbar. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich.
Die Aufteilung dieser schönen Immobilie gestaltet sich wie folgt:
-----------------------------------------------------------------------
voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus:
Wohnfläche ca. 210 m² + Nutzfläche ca. 133 m²
Gästehaus mit Doppelgarage und Carport:
Doppelgarage + Carport: Nutzfläche ca. 72 m²
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 38 m² + ca. 15 m² Nutzfläche mit wohnraumähnlichem Charakter
Insgesamt 8 Zimmer fügen sich zu einem Wohnkonzept, das Weite, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Ergänzend stehen ein naturnaher Garten, eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone zur Verfügung, während eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Carport den Alltag praktisch begleiten.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene klar und fließend erschließt. Der Wohnbereich bildet dabei einen ruhigen Mittelpunkt, während Küche und Essbereich als gemeinsamer Ort für Kochen, Ankommen und Zusammensein gedacht sind. Große, bodentiefe Fensterflächen prägen das Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne, die Übergänge nach draußen wirken selbstverständlich und leicht.
Die obere Etage nimmt die privaten Räume auf und lässt mit ihrer Zimmerzahl vielfältige Nutzungen zu, ob Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die beiden Balkone erweitern das Haus um einen weiteren, geschützten Platz im Freien.
Die Immobilie ist komplett unterkellert; dies schafft zusätzliche Fläche zum Lagern, Ordnen und Technik. Des Weiteren ist hier auch eine Wohn-Nutzung vorstellbar, denn ein vollwertiges Bad mit Dusche, ein weiteres WC und zwei weitere Zimmer mit einem Außeneingang sind vorhanden. Hier kann z.B. ein separates Büro für eine selbstständige Tätigkeit entstehen.
Der derzeit naturbelassene Garten sollte wieder ins rechte Licht gerückt werden und bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung. Oder Sie gestalten ihn nach Lust und Laune neu; Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Ein Gestaltungsbeispiel haben wir als Anregung den Fotos beigefügt.
IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE, WEITERE UNTERLAGEN SOWIE DEN ZUGANG ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG (360-Grad-Rundgang).
Erdgeschoss:
----------------------------------------------------------
- großer Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Kaminofen
- große offene Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich
- großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung, die sich über den
kompletten Koch-, Ess-, und Wohnbereich erstreckt)
- Gäste-WC
- Diele, Flur, Abstellraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
------------------------------------------------------
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad en Suite (Dusche + Wanne + Handtuchheizkörper)
- Empore (Flur)
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- 2 Balkone
Kellergeschoss:
---------------------------------------------------------
- überdachter Kelleraußeneingang
- Flur
- 2 Kellerräume mit wohnraumähnlichem Charakter
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche + WC
- 1 zusätzliches WC
- 1 großer Partyraum (Keller 1)
- Heizungsraum
Gästehaus / Doppelgarage Erdgeschoss:
------------------------------------------------
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- Carport mit abschließbarem Zugang zum Garten
- Flur
- Abstellraum (könnte evtl. zur kleinen Küche umgebaut werden)
- weiterer Eingang vom Garten
Gästehaus Dachgeschoss:
------------------------------------------------------
- großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Flur
(Technische) Ausstattung:
------------------------------------
- Architektenhaus mit ca. 248 qm Wohnfläche
- 1.735 m² großes Eigentumsgrundstück (komplett eingezäunt)
- hochwertiges Dach mit vielen Gauben und glasierten Dachziegeln
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttherme und Warmwasserbereitung (Baujahr)
- 5000 L Fassungsvermögen der Öltanks
- Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoss)
- TV über Kabelanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, doppelt verglast, im EG vorwiegend bodentief
- Außenjalousien, teilweise elektrisch
- Elektrik 3-adrig
- Doppelgarage mit Heizkörper
IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang).
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld mit viel Grün direkt vor der Tür und kurzen Wegen in die Nachbarorte. Für den Alltag ist die Anbindung angenehm: Die Bushaltestelle Everode, Oberdorf erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Von dort aus sind die umliegenden Orte gut angebunden, während Sie mit dem Auto flexibel bleiben.
Einkäufe lassen sich bequem organisieren. Ein Supermarkt wie Nah und Gut Schröder ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar, weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Orten. Für den schnellen Genuss zwischendurch liegt das Restaurant Jägerklause in ca. 10 Minuten zu Fuß und in ca. 1 Minute mit dem Auto.
Auch die regionale Bahnanbindung ist gut nutzbar: Der Bahnhof Freden Leine ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 13 Minuten. Damit sind Pendelwege und Ausflüge in die Region unkompliziert planbar.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein kleiner Park liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Grünflächen wie das Reihersnest sind schnell erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.
Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gesichert. Das AMEOS Klinikum Alfeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten, ergänzende Arzt und Zahnarztpraxen befinden sich in den umliegenden Orten.
Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und gewachsen. Mit einer Eigentümerquote von rund 52 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2,1 Personen wirkt das Wohnumfeld stabil und nachbarschaftlich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Fotos sind teilweise mit Hilfe von KI erstellt worden; diese sind entsprechend mit "Modernisierungsvorschlag oder Gestaltungsbeispiel" gekennzeichnet.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE, E-MAIL und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim,
Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.04.2036
Endenergiebedarf:
131 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2000
Ausstellungsdatum:
22.04.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr