Deutschland
zum Kauf
45699 Herten - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen - Herten
Großzügiges Grundstück für Ihr Neubauprojekt – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Preis
auf Anfrage
Objektnr.
FALC-LiKu-85852
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Gewerbegrundstück
Laufzeit:
99
Wohnfläche:
520,00 m²
Gesamtfläche:
520,00 m²
Grundstücksfläche:
520,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
4.204 €
Erbpacht:
4.204 €
Provision:
Provisionsfrei
Wer den Traum vom eigenen Neubau verwirklichen möchte oder auf der Suche nach einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit ist, findet hier ideale Voraussetzungen. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet sich die seltene Gelegenheit, ein modernes und großzügiges Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die bebaubare Fläche mit einer Grundfläche von ca. 15,80 m x 12,50 m eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses mit zusätzlichen Garagen oder Stellplätzen.
Durch die großzügigen Abmessungen des Baufeldes lassen sich moderne Grundrisskonzepte mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Terrassen sowie attraktiven Gartenflächen verwirklichen. Ob als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die attraktive Grundstücksgröße schafft dabei ausreichend Raum für eine zeitgemäße Bebauung, ohne auf Freiflächen für Erholung, Garten oder Spielbereiche verzichten zu müssen. Hier können Sie ein Wohnkonzept entwickeln, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.
Besonders interessant: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben. Dadurch profitieren Erwerber von einem deutlich geringeren Kapitalbedarf gegenüber dem klassischen Grundstückskauf und können ihre finanziellen Mittel gezielt in die hochwertige Realisierung ihres Bauvorhabens investieren.
-ca. 520 m² Grundstücksfläche
-Großzügige bebaubare Grundfläche von ca. 15,80 m x 12,50 m
-Vergabe im Erbbaurecht – geringerer Kapitaleinsatz gegenüber einem Grundstückskauf
-Bei Eigennutzung beträgt der schuldrechtlicher Erbbauzins 350 EUR im Monat
4.204,03 EUR p.a. / Dinglicher Erbbauzins 5.605,38 EUR p.a.
-Ideal für die Errichtung eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses
-Hervorragend geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
-Zusätzliche Garagen- und Stellplatzflächen realisierbar
-Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
-Viel Raum für individuelle Architektur- und Wohnkonzepte
Das Grundstück befindet sich in Herten-Süd, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Herten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen sind unter anderem die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen, Bochum und Essen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität.
Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Herten ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Insgesamt verbindet Herten-Süd ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und den Vorzügen einer zentralen Lage im Herzen des Ruhrgebiets.
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FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
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Tel: 0800 - 6460646
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E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de
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Energieausweis
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
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