Großzügiges Einfamilienhaus in einzigartiger Ortsrandlage mit freiem Blick ins Ampermoos

Am Ortsrand von Kottgeisering, am Ende einer kleinen Sackgasse und unmittelbar zur offenen Landschaft gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und weitem Blick in Richtung Ampermoos.

Auf einem rund 909 m² großen Grundstück stehen ca. 255 m² Wohnfläche sowie rund 202 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2005 umfangreich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss bildet der rund 45 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,75 m, Parkettboden und der Heizkamin schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Von hier führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen weiteren offenen Kamin.

Die maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und separater Speisekammer bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad ermöglichen auf dieser Ebene beispielsweise Homeoffice oder Gäste.

Das Dachgeschoss wird vom sichtbaren Dachstuhl geprägt und umfasst mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon öffnet den Blick in die umliegende Landschaft.

Weitere Raumreserven bietet das rund 153 m² große Untergeschoss. Neben Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen stehen mehrere ausgebaute Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich im Außenbereich: Die neu gestaltete Südterrasse mit rund 40 m² Fläche, der eingewachsene Garten und die unmittelbar angrenzende offene Landschaft schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Blick reicht über Wiesen und Felder in Richtung Ampermoos.

Eine unterkellerte Doppelgarage, Wallbox, Glasfaseranschluss und zahlreiche maßgefertigte Einbauten ergänzen das Angebot.