Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Hanggrundstück - FALC Immobilien

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Ruhe bekommt hier Form. Raum wird zu Rhythmus. Alltag findet Leichtigkeit. In diesem Einfamilienhaus entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit, Geborgenheit und Freiheit miteinander verbindet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vereint ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Haustechnik und ein außergewöhnlich schönes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Auf rund 126 m² Wohnfläche und einem ca. 826 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und naturnahes Leben harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Erker verleiht dem Raum eine ganz besondere Großzügigkeit. Der Wohnbereich schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Garten - von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer brandneuen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (z. bsp. Neff, Miele).

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenssituationen. Das zweite Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus besonders familienfreundlich.
BESONDERS INTERESSANT: Das Dachgeschoss wurde baurechtlich als Einliegerwohnung genehmigt und könnte auch als Ferienwohnung angeboten werden - Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden!

Auch der Vollkeller überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ein Gästezimmer sowie eine großzügige Werkstatt mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Ob Hobby, Handwerk oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die 2022 erneuerte Gas-Brennwertheizung sowie die Energieeffizienzklasse B sorgen für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung und bieten eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 826 m² große, liebevoll angelegte Hanggrundstück, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Unterschiedliche Gartenbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Die überdachte Sommerterrasse mit eigens gemauertem Grill bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine weitere Gartenebene mit gemütlicher Sitzgelegenheit und Feuerschale eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Natursteinmauern, gepflegte Pflanzflächen und zahlreiche liebevoll gestaltete Rückzugsorte verleihen dem Garten seinen unverwechselbaren Charme und machen ihn zu einer kleinen Wohlfühloase.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Garten. Eine Immobilie, die ideale Voraussetzungen für alle bietet, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein stilvolles Wohnambiente legen. Wir freuen uns auf Sie!