Deutschland
zum Kauf
50935 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Lindenthal
großzügige Maisonettewohnung in Lindenthal
Kaufpreis
1.190.000 €
Objektnr.
FALC-AnGr-80740
160,00 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
1961
Baujahr
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
keine Angabe
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.190.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
In dieser hier angebotenen und gepflegten Maisonettewohnung, die sich über das Hochparterre und Souterrain verteilt entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre harmonisch verbindet.
Das Baujahr 1960 gibt dem Zuhause einen klaren, bewährten Rahmen, während ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer großzügige Möglichkeiten eröffnen. Vier Schlafzimmer ordnen sich zu einem Grundriss, der Familienleben, Homeoffice und Gäste flexibel mitdenkt. Ein Balkon und ein eigener Außenbezug über Terrasse und Garten ergänzen das Raumkonzept um eine ruhige, grüne Erweiterung.
Der Zustand präsentiert sich gepflegt, sodass das Wohnen ohne Umwege beginnen kann. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente, die dem Charakter eine eigene Handschrift geben können. Aktueller Leerstand unterstreicht die unmittelbare Perspektive. Darüber hinaus wäre ein Rückbau in zwei getrennte Wohneinheiten möglich.
Der Rundgang beginnt in der Diele, von der aus sich die Wege klar verteilen. Der Wohnraum öffnet sich als Mittelpunkt des Alltags, mit fließendem Übergang zur Terrasse und weiter in den kompakten Garten. Die Küche liegt in direkter Nähe und begleitet das Zusammensein mit kurzen Wegen, während ein Gäste WC den Alltag spürbar entlastet. Ein Bad ergänzt die Hauptebene und rundet die funktionale Ordnung ab.
Im privaten Bereich liegen Elternzimmer und ein Kinderzimmer auf derselben Ebene, verbunden über einen Schrankflur, der Stauraum und Struktur schafft. Das Untergeschoss erweitert das Zuhause um zusätzliche Nutzflächen: Neben einem weiteren Wohnraum und einem Schlafzimmer sind ein Abstellraum sowie ein Bad eingeplant. Ein Kellerbereich ist vorhanden, und ein Stellplatz in Form einer Garage ergänzt das Angebot um Komfort, Ordnung und Alltagstauglichkeit.
So entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Klarheit und Familiennähe vereint. Es verbindet Rückzugsorte und Gemeinschaftsflächen zu einem stimmigen Ganzen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein verlässlicher Rahmen für das tägliche Leben.
- Baujahr 1960
- Wohnung im Hoch- und Unterparterre
- Ca. 160 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon Schlafzimmer
- Fenster: Holz (unten), Kunststoff (oben) mit Holzrollläden
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Gartenfläche zugeordnet
- Gäste WC und zwei Badezimmer; Badezimmer im Hochparterre in 2020 modernisiert
- Keller mit Heizungsraum, Waschraum, Fahrrad- und Kellerraum
- zwei Garagenstellplätze inbegriffen
- Grundriss mit separater, neuwertiger Küche (2023), Diele und Garderobenbereich und zusätzlichem Flur und Schrankflur
- Verfügbarkeit ab sofort
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Westen, in dem sich Alltag und Familienleben unkompliziert organisieren lassen. Besonders praktisch ist die sehr gute Nahversorgung: Ein Supermarkt wie Rewe City ist in ca. 400 m erreichbar, ebenso Netto City in ca. 450 m. Für den schnellen Einkauf zwischendurch liegen auch Drogerien wie Rossmann und dm in etwa 1 km Entfernung.
Für Kinder bietet die Umgebung kurze Wege und viel Abwechslung. Eine Grundschule befindet sich in ca. 400 m Entfernung, ein weiterer Schulstandort liegt sogar in ca. 200 m. Mehrere Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel die Kindertagesstätte St. Stephan in ca. 650 m sowie der Fröbel Kindergarten Hohenlind in ca. 850 m. Zum Spielen und Toben geht es ganz entspannt in den nahegelegenen Spielplatz an der Dürener Straße in ca. 250 m oder zu weiteren Spielplätzen in ca. 500 m Umgebung.
Auch das Grün ist schnell erreicht: Der Hans A Müllerheim Park liegt in ca. 600 m Entfernung, der Park Hohenlind in ca. 650 m und der Stadtwald in ca. 700 m. Damit sind Spaziergänge, Laufrunden oder ein kurzer Ausflug mit dem Kinderwagen jederzeit ohne großen Aufwand möglich.
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Hausärztliche Praxen sind bereits in ca. 300 m bis 350 m erreichbar, ein Zahnarzt liegt in ca. 450 m Entfernung. Für den Alltag hilfreich ist zudem eine Postfiliale in ca. 450 m.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Kitschburger Straße liegt in ca. 200 m, weitere Haltestellen in ca. 400 m bis 500 m. Für den regionalen und überregionalen Verkehr sind Bahnstationen wie Köln Süd in ca. 2,3 km sowie Köln West in ca. 2,7 km erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, viele Angebote für Kinder und eine sehr gute Infrastruktur. Ergänzend unterstreichen die lokalen Rahmendaten die Attraktivität des Umfelds: Bei einem niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 83 m² zeigt sich ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.03.2030
Verbrauchkennwert:
237 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1961
Ausstellungsdatum:
18.11.2013
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr