Großzügig wohnen, individuell leben, endlich Platz für die ganze Familie - FALC Immobilien

Wenn die Familie wächst, wächst das Zuhause mit!

In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße des beschaulichen Obersulmer Ortsteils Sülzbach präsentiert Ihnen Herr Franzke von FALC Immobilien einen Rohdiamanten mit außergewöhnlichem Potenzial.

Auf einem großzügigen, vollständig umzäunten Grundstück von ca. 896 m² erwartet Sie ein Anwesen, das mit etwas Liebe und gezielten Modernisierungsmaßnahmen zu einem ganz besonderen Familiendomizil werden kann. Mit rund 291 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ob eine große Familie mit Kindern und Teenagern, das Zusammenleben mit den Großeltern oder eine separate Wohneinheit für die Schwiegermutter: Die durchdachte Aufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss entweder als großzügige Einheit miteinander zu verbinden oder als zwei eigenständige Wohnungen zu nutzen. Zusammen mit der separaten Souterrainwohnung stehen Ihnen somit drei Wohneinheiten zur Verfügung. Hier können Familienmitglieder ihre Privatsphäre genießen und dennoch ganz nah beieinander sein. Alternativ bietet sich die Vermietung einer oder mehrerer Einheiten an, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Das im Jahr 1967 errichtete Haus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen renoviert und instand gehalten. So wurden beispielsweise das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Küche im Dachgeschoss 1999 erneuert, die Küche im Erdgeschoss 2013 eingebaut und die Fenster im Dachgeschoss ebenfalls 1999 ausgetauscht. Im Jahr 2002 erhielt das Obergeschoss eine Klimaanlage. Das Souterrain wurde 2005 neu gefliest, 2011 der Heizungsbrenner ausgetauscht und 2020 wurden neue Heizungsleitungen verlegt. Ein Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2024 schafft zudem eine zeitgemäße Grundlage für digitales Arbeiten und Leben.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentral gesteuerte Niedertemperatur-Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 7.000 Litern. Druckbehälter, Pumpe und Regler wurden zwischen 2011 und 2023 erneuert. Das Dach ist mit alukaschierter Dämmwolle gedämmt. Doppelverglaste Fenster sorgen für Licht und Luft, wobei im Erd- und Obergeschoss überwiegend Holzrahmen und im Souterrain Kunststoffrahmen verbaut sind. Bei den Bodenbelägen finden sich edles Echtholzparkett, pflegeleichte Fliesen und robustes Laminat. Natürlich besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch die Chance: Gestalten Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen, verleihen Sie ihr Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt.

Der Haupteingang empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der in das Treppenhaus übergeht. Gleich im Eingangsbereich finden Garderobe, Jacken und Schuhe ihren Platz, während das angrenzende Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer und damit jede Menge Raum für individuelle Wohnideen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde bereits geöffnet, sodass eine angenehme, offene Wohnatmosphäre entstanden ist. Ein angrenzender Raum eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsbereich oder praktische Vorratszone. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – frische Kräuter zum Kochen sind somit nur wenige Schritte entfernt.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in Weiß mit blauen Akzenten und ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzlicher Wandheizkörper sorgt für angenehm vorgewärmte Handtücher. Das großzügige Schlafzimmer mit edlem Echtholzparkett bietet einen behaglichen Rückzugsort. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten: als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Hier findet jeder seinen persönlichen Freiraum. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ob gemütliches Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder entspanntes Spielen der Kinder – hier lässt sich das Familienleben wunderbar nach draußen erweitern.

Das im Jahr 2000 ausgebaute Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 91 m² und kann bei Bedarf als eigenständige Wohnung genutzt werden. Gerade für Familien mit älteren Kindern, die sich mehr Selbstständigkeit wünschen, oder für ein erwachsenes Familienmitglied ist dieser Bereich ideal.

Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seinen überwiegend mit Holzdielen verkleideten Wänden und Decken eine besonders gemütliche Atmosphäre. Praktische Einbaumöbel, die in der Immobilie verbleiben, bieten zusätzlichen Stauraum. An warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Auch die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen. Hier findet nicht nur eine komfortable Küchenzeile, sondern auch ein gemütlicher Essplatz seinen Platz. Der schöne Ausblick macht das Kochen und gemeinsame Essen gleich noch angenehmer. Ein angrenzender Vorratsraum bietet ausreichend Platz für größere Einkäufe und Haushaltsutensilien.

Das helle Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite mit Dusche, WC und Waschbecken. So genießen Sie auch im Obergeschoss ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Wer den Außenbereich erweitern möchte, kann zudem prüfen, ob sich auf dem Garagendach eine zusätzliche Terrasse realisieren lässt.

Ein echtes Highlight ist die hangbedingt etwas unterhalb des Eingangsbereichs gelegene Souterrainwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Über Sandsteintreppen auf beiden Seiten des Hauseingangs gelangen Sie zu dieser separaten Einheit, die sich hervorragend für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Eine Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum. Besonders einladend präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit seinem Echtholzparkett im Schachbrettmuster. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist angenehm hell und bietet einen behaglichen Rückzugsort. Das Badezimmer lädt zu entspannten Schaumbädern ein und bietet dank Tageslichtfenster beste Voraussetzungen für die tägliche Pflegeroutine. Eine eigene Sprechanlage rundet die Ausstattung ab und kündigt Besucher oder Paketboten bequem an. Wie die Küche künftig gestaltet wird, bleibt ganz Ihren Vorstellungen überlassen: Ob gemütlicher Landhausstil oder moderne Designküche – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Das ca. 896 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für die ganze Familie. Der vollständig umzäunte Garten schafft einen geschützten Bereich, in dem Kinder und Haustiere unbeschwert spielen können. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch an Stauraum mangelt es nicht. Neben mehreren Kellerräumen stehen Ihnen eine von außen zugängliche Waschküche, ein Heizungsraum und weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier lassen sich Vorräte, Winterreifen, Campingausrüstung und allerlei Dinge des täglichen Lebens bequem unterbringen. Ein besonderes Schmuckstück ist der Gewölbekeller. Neben der Möglichkeit, edle Tropfen stilgerecht zu lagern, bietet er ein außergewöhnliches Ambiente für gesellige Abende und kleine private Feiern. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze davor sorgen dafür, dass auch bei mehreren Familienmitgliedern oder Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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