Deutschland
zum Kauf
74172 Neckarsulm - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Neckarsulm
Großzügig. Modern. Zentral. Ihr neues Zuhause in Neckarsulm
Kaufpreis
349.000 €
Objektnr.
FALC-RaSe-80300
98,55 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1
Baujahr:
1928
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Fenster, Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
98,55 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.541,00 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung bietet auf 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Innentüren, Bodenbeläge und Innenwände wurden modernisiert und tragen zu einem zeitgemäßen Gesamteindruck bei.
Ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ca. 98 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügiger Wohn und Essbereich
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste WC
Pflegeleichte Fliesenböden
Kunststofffenster
Kellerraum
Eigener Außenstellplatz
Umfangreich modernisiertes Gebäude
Heizungsanlage 2023 erneuert
Elektrik 2022 erneuert
Fenster und Sanitäranlagen 2017 modernisiert
Innentüren 2020 erneuert
Bodenbeläge 2015 erneuert
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Neckarsulm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Neckarsulm sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegende Region.
Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Spazier und Radwege sowie verschiedene Parkanlagen in der Umgebung. Das Wohngebiet Viktorshöhe wird zudem kontinuierlich aufgewertet und durch städtebauliche Maßnahmen weiterentwickelt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.12.2035
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1928
Ausstellungsdatum:
08.12.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr