Kelterstraße 76, 75217 Birkenfeld - Deutschland - Baden-Württemberg

Gräfenhausen: Weitblick mit Einliegerwohnung im DG vermietet 3 Garagen sehr gepflegtes Ambiente

Kaufpreis
652.000 €
Objektnr. FALC-TB-14130
238,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1989
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Ausblick:
Fernblick
Garagenstellplätze:
5
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
238,00 m²
Gesamtfläche:
390,00 m²
Grundstücksfläche:
577,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
48,00 m²
Gartenfläche:
120,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
652.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MWSt.

Hier können Sie im Familienverbund mit guter Nachbarschaft in ruhiger Wohnlage leben!
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt 238m² Wohn- (Wischfläche) Platz in jede Richtung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2/3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 123m². Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung und den großflächigen, offenen Wohnbereich mit einem weiten Blick in die Ferne, der auch vom geräumigen Balkon aus bis in die Abendstunden mit Sonnenuntergang genossen werden kann. Und wenn es mal kühl sein sollte, können Sie zur Fußbodenheizung auch noch den Kamin im Wohn- und Esszimmer vom Flur aus beheizen.

Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Speisekammer, sowie ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab.
Ebenerdig geht es auch zum Schlafzimmer und auf die überdachte und eingehauste Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Dort sind Sie ungestört und weiter schließt sich der Garten und eine weitere Garage mit Unterkellerung an das Haus an.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73 m². Die Wischfläche ist ca. 100 m² groß. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Büro, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Der nochmals großzügigere Süd-West- ausgerichtete und überdachte Balkon (ca. 16 m²) bietet einen schönen Blick auf den angelegten Garten und natürlich noch weiter in die Ferne.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Lagerflächen auch einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen Abstellkeller. Dazu ist im Erker ein Schlafzimmer und gegenüber ein Duschbad eingerichtet. Die Doppelgarage mit Platz für mehr als 2 Fahrzeuge und elektrischen Toren liegt ebenso im Kellerbereich direkt unter dem Haus und kann von der Straße aus direkt angefahren werden.
Die hauptsächliche Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner vor ein Jahr erneuert wurde und eine energiesparende Fußbodenheizung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem fast neuwertigen Zustand und bietet viel Platz und Komfort für zwei Familien.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage von Gräfenhausen.
Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Flächen sind als "Wisch-Flächen" angegeben. Durch Dachschrägen im DG und Balkonflächen reduzieren sich diese entsprechend!
Massivbau mit 35,5 cm Ziegelmauerwerk, Trennraumwände 24 cm Ziegelmauerwerk
1 Erker vom UG bis EG
UG mit 2 Garagen, eine weitere Garage im hinteren Grundstück, Zufahrt wird von der Gemeinde geräumt/gestreut
Dach Holzkonstruktion mit Tonziegel, Dachüberstand rundum 1,20 m
Treppen: UG bis EG Massiv, EG bis DG Holz
Zentralheizung Öl mit 4 Tanks mit Fassungsvermögen 8.000 Liter und Auffangwanne
Kamin im Wohn-, Esszimmer für feste Brennstoffe
Einfriedung: Stützmauer als Sandsteinmauer
Böden: Fliesen
Wände: Fliesen und Putz
Fenster und Dachflächenfenster Holz Doppelverglasung
2 Balkone
Einliegerwohnung im DG vermietet

Birkenfeld gehört zum Enzkreis und ist 2 km von Pforzheim entfernt. Hier leben etwa 10.000 Menschen, die sich in ca. 40 Vereinen ihre Freizeit organisieren.
In ländlicher Struktur liegt mit Gräfenhausen und Obernhausen im sogenannten "Kirschengäu". Weil im Frühjahr der Obstbaumbestand nördlich und nordwestlich in einem weißen Blütenmeer zu sehen ist.
Trotz dieser landschaftlich herrlichen Wohnlage ist durch die Kindertagesstätte die Betreuung der Kleinsten ab dem 1. Lebensjahr bis zum Schuleintritt inklusive der Ganztagesbetreuung in Birkenfeld gesichert und eine Grundschule bietet familiäre Bildungsangebote. Die liebenswerte Wohngemeinde und bietet im Gewerbegebiet und im Handel auch zahlreiche Arbeitsplätze.
Die Grundversorgung ist durch einen Discounter und einen Metzgereibetrieb sowie eine Bäckerei gewährleistet!
Kulturfreunde finden im stattlichen Keltergebäude aus dem 16. Jahrhundert ihre Abwechslung. Eine Ortsteilbücherei ist ebenso vorhanden, wie eine Mehrzweckhalle.
Die Nähe zu Pforzheim und Karlsruhe ist ideal. Ein regelmäßiger Busverkehr ist gegeben.
Nahe Autobahnanschlüsse bestehen zur A8 Karlsruhe - Stuttgart zur Anschlussstelle Pforzheim – West.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.11.2033
Endenergiebedarf:
156,12 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1989
Ausstellungsdatum:
1698879600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Braun +49 177 5732636
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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