Deutschland
zum Kauf
25335 Elmshorn - Deutschland - Hamburg
Globalinvestment Pflegeimmobilie
Preis
auf Anfrage
Objektnr.
FALC-MaS-94192
1987
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Pflegeheim
Baujahr:
1987
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Voll saniert
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Kosten
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
7,14
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Pflegeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.160 m². Das ursprünglich 1987 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 kernsaniert und präsentiert sich heute als moderne Pflegeeinrichtung mit einem vielseitigen Nutzungskonzept aus Intensivpflege und ambulant betreuten Wohngemeinschaften.
Die Immobilie erstreckt sich über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet insgesamt 36 Pflegeplätze. Das Nutzungskonzept verbindet spezialisierte Intensivpflege mit ambulant betreuten Wohnformen und trägt damit unterschiedlichen Anforderungen an eine zeitgemäße pflegerische Versorgung Rechnung.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage ist die bereits vollständig etablierte Vermietungssituation. Die Einrichtung ist vollständig vermietet und wird von zwei Betreibergesellschaften genutzt. Die langfristig abgeschlossenen Mietverträge verfügen über eine Grundlaufzeit bis zum 31.12.2039. Darüber hinaus bestehen jeweils zwei Verlängerungsoptionen von fünf Jahren.
Die Mietverträge sind als Triple-Net-Verträge ausgestaltet. Dieses Vertragsmodell sieht eine weitreichende Übertragung der laufenden objektbezogenen Kosten und Verpflichtungen auf den Mieter vor.
Die vereinbarten Mieteinnahmen sind indexiert und orientieren sich am Verbraucherpreisindex.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für institutionelle Investoren und Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Pflegeimmobilie mit etabliertem Betriebskonzept und langfristiger Mietvertragsbindung suchen.
Die im Jahr 2024 kernsanierte Immobilie bietet eine zeitgemäße bauliche und technische Grundlage für den Betrieb einer spezialisierten Pflegeeinrichtung.
Gebäude und Flächen
Baujahr: 1987
Umfassende Kernsanierung: 2024
Gesamtnutzfläche: ca. 3.160 m²
Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss
Insgesamt 36 Pflegeplätze
11 Stellplätze
Balkone und Dachterrassen
Aufzugsanlagen
Nutzung und Raumkonzept
Bereiche für Intensivpflege
Ambulant betreute Wohngemeinschaften
Bewohnerzimmer mit zugeordneten Bädern
Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche
Küchen- und Wohnbereiche
Pflegebad
Therapie- und Rückzugsräume
Personal- und Verwaltungsbereiche
Lager- und Technikräume
Wasch- und Hauswirtschaftsbereiche
Fahrradgarage
Technische Ausstattung
Heizung mit Wärmepumpentechnik
Notstromversorgung
Technische Infrastruktur für den Pflegebetrieb
KfW-85-Energiestandard
Förderung im Rahmen des KfW-261-Programms
Besondere Investitionsmerkmale
Vollständig vermietete Immobilie
Langfristige Mietvertragsbindung bis 31.12.2039
Zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren
Triple-Net-Mietvertragsstruktur
Indexierte Mietanpassung
Vertraglich vereinbarte Mietsicherheit in Form eines betragsunbegrenzten Schuldbeitritts
Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens in Höhe von ca. 2,74 Mio. Euro grundsätzlich möglich
Anfängliche nominale Mietrendite von ca. 4,42 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis
Die Immobilie wird im Rahmen eines Globalverkaufs angeboten und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich der professionell betriebenen Pflegeimmobilien dar.
Die Pflegeimmobilie befindet sich in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld innerhalb einer deutschen Metropolregion in Norddeutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und medizinischer Versorgung aus.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgesprochen komfortabel: Die nächste Haltestelle liegt nur etwa 60 Meter entfernt.
Die überregionale Erreichbarkeit ist ebenfalls gewährleistet. Die nächstgelegene Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln beziehungsweise dem Individualverkehr in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu einer großzügigen Grünanlage, die den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalte im Freien bietet.
Auch aus pflegewirtschaftlicher Sicht weist der Standort interessante Perspektiven auf.
Eine Bedarfsanalyse ermittelt innerhalb eines Fahrzeitradius von sechs Minuten einen Nachfrageüberhang von fast 440 Pflegeplätzen. Dies unterstreicht den bestehenden Bedarf an Pflegekapazitäten im näheren Umfeld.
Auf Grund der diskreten Vermarktung zeigen wir ihnen keine Bilder der Immobilie.
Wenn Sie am Kauf dieser Pflegeimmobilie interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir können Anfragen nur bearbeiten, wenn sie vollständige Kontaktdaten enthalten. Dazu gehören der vollständige Name, die E-Mail-Adresse, die Telefonnummer, die Straße, die Postleitzahl und der Ort.
Fügen Sie Ihrer Anfrage einen geeigneten Kapitalnachweis bei, aus dem hervorgeht, dass Sie einen Kaufpreis im zweistelligen Millionenbereich finanzieren können.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.08.2034
Endenergiebedarf:
33.8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
1987
Ausstellungsdatum:
31.08.2024
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr