Deutschland
zum Kauf
Eickenscheidter Fuhr 74, 45139 Essen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Essen - Südostviertel
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon – Ideal als Kapitalanlage
Kaufpreis
119.500 €
Objektnr.
FALC-MBa-63208
491,00 m²
Grundstücksfläche
1960
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
2
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2021
Ausstattung:
standard
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
78,68 m²
Grundstücksfläche:
491,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
119.500 €
Kaufpreis pro m²:
1.518,81 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
6,80 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,50 %
Mieteinnahmen (Ist):
5.382,00 €
Mieteinnahmen (Soll):
8.127,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“ Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine Wohnfläche von 78,68 m². Der praktische Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem praktischen Abstellraum steht zusätzlich eine Abstellnische zur Verfügung, die für extra Stauraum sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet weiteren Platz.
Durch die zuverlässige Vermietung an langfristige Mieter stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit konstanten Einnahmen dar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaltmiete: 448,50 €
Nebenkosten: 223 €
Hausgeld: 360 €
SOLL-Kaltmiete: 538,20 €
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1960
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 78,68 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 13
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Abstellraum
• Abstellnische
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Badewanne
• Fahrradraum
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2021: Austausch der Gas-Etagenheizung
• 2009: 10 cm Wärmedämmung (Vorder-/Rückfassade)
• 2009: Einbau neuer Wohnungseingangstüren
• 2009: Einbau einer neuen Hauseingangstür in Alu weiß inkl. Briefkästen
• 2009: Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses mit Strukturputz
• 2009: Austausch des Küchenfensters
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung
„Deine Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
„Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Wir bauen an Deiner Adresse unser Glasfaser-Netz aus und Du kannst unsere schnellsten Tarife bis 1.000 Mbit/s buchen.
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Wenn Sie heute bestellen, wird der Glasfaser-Ausbau an Ihrer Adresse voraussichtlich im Zeitraum von Anfang September 2025 bis Ende April 2026 erfolgen.
Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.“
(Quelle: Telekom)
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil von Essen, der urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente verbindet. Die Umgebung bietet eine gepflegte Wohnlandschaft, exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der UNESCO Schule Essen und der Schule am Wasserturm sowie mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Pendler bietet die Anbindung an die A40 und die A52 sowie die Nähe zu Bushaltestellen und der Wasserturm Tram-Station eine optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Diether-Krebs-Platz und zahlreiche Gastronomieoptionen das Freizeitangebot abrunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Vielflieger.
Diese attraktive Lage verbindet urbane Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für Familien und Berufstätige.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.09.2027
Verbrauchkennwert:
99 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1960
Ausstellungsdatum:
25.09.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr